Loi Pinel Outre-Mer

La Loi Pinel Outremer 2022, c’est le Paradis Fiscal de l’investissement sur les îles (Drom-Com) avec une réduction d’impôts de 32 % pour l’achat d’un appartement vue mer !

La Loi Pinel Outre-Mer est un Placement Immobilier dans le Neuf. Le dispositif reprend les mêmes principes que son pendant métropolitain, avec une défiscalisation avantageuse et renforcée. Cette Défiscalisation Immobilière Ultramarine permet aux investisseurs en 2022 de :

 

  • Bénéficier de Revenus Fonciers
  • Se Constituer un Patrimoine Financier
  • Préparer sa Retraite grâce aux Revenus Locatifs
  • Profitez de Réduction d’impôts représentant jusqu’à ⅓ du prix d’achat

Grâce aux Outre-mer, la France a un pied dans chaque grande région du monde : Amérique du Nord, Amérique du Sud, Océanie. C’est d’ailleurs le seul pays présent sur les 3 plus gros océans du monde (Océan Atlantique, Océan Indien, Océan Pacifique). 

Ces Territoires s’illustrent par des singularités économiques : l’industrie spatiale et l’or en Guyane, la pêche dans l’océan Indien, le sucre et la canne à sucre dans les caraïbes ou à La Réunion, et le nickel en Nouvelle-Calédonie etc. 

Il y a 212 communes dans les Outre-mer et le législateur a donc tenu a adapté l’excellent dispositif Pinel et les aides fiscales dans tous ses Territoires ultramarins. Le Taux de Réduction d’Impôts pour les logements acquis en 2022 est plus important qu’en métropole. Il varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée d’engagement de location. Cet outil particulièrement puissant de défiscalisation patrimoniale continue de permettre en 2022 le développement du secteur locatif dans les Départements et Régions d’outre-mer (DROM).

Autre point déterminant qui suscite l’intérêt des investisseurs, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Outremer dépasse le plafond sur les niches fiscales et atteint le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an).

Tous les contribuables français qui acquièrent avant le 31 décembre 2022, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la Loi Outre-mer Pinel et de cette réduction d’impôt :   

  • 23 % pour les investisseurs de 2022 qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
  • 29 % pour les investisseurs de 2022 qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
  • 32 % pour les investisseurs de 2022 qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Située en zone éligible Pinel B1, tous les immeubles neufs des Départements d’Outre-mer, (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte) et Saint-Barthelemy, Saint Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en  Nouvelle Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation, qui respectent la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les DROM-COM. Consultez les détails des Normes et particularités des Logements éligibles à la Loi Pinel Outre-Mer.

L’aménagement de la loi Pinel pour les outre-mers conserve bon nombre des obligations réglementaires législatives classiques : louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans (option sur 9 ou 12 ans), impossibilité de louer de manière saisonnière, ni meublée, plafond de défiscalisation de 300 000 €, 2 acquisitions maximum par an.

Au contraire, les territoires d’outre-mer s’illustrent par des singularités de taux supérieurs d’économies d’impôts, de plafond plus avantageux, de ressources des locataires ultramarins adaptées, et des normes de constructions spécifiques aux climats des outre-mers. Découvrez toutes les différences des “Conditions et obligations de la Loi Pinel Outre-Mer” !

Que vous souhaitiez, défiscaliser dans un bien neuf ; acheter pour louer ; investir (pour vous où vos enfants) dans un archipel paradisiaque, dans les îles en plein cœur du pacifique, dans l’océan indien, aux antilles ; réaliser des réductions d’impôts bien plus importantes qu’en métropole ; envisager une retraite dorée sous le soleil d’un climat tropical… les bonnes raisons pour faire l’achat d’un bien immobilier situé dans les territoires d’outre-mers sont nombreuses. Grand angle et vue d’ensemble des Avantages de Loi Pinel Outre-mer et de la Défiscalisation Ultramarine.

Vous souhaitez estimer les économies d’impôts réelles auxquelles vous avez le droit dans votre projet d’investissement immobilier Pinel Outre-Mer  ? Vous souhaitez transformez votre épargne en patrimoine immobilier et simulez votre défiscalisation ultramarine ? Pour vous aider dans votre analyse patrimoniale et surtout vous permettre de réaliser votre étude de faisabilité en fonction de votre capacité d’épargne et du Logement à acquérir : Utilisez nos simulations loi Pinel Outremer !

Investir au soleil dans des îles Paradisiaques et dans une zone ultramarine grâce à un dispositif de défiscalisation peut être un projet intéressant, en vue de préparer sa retraite ou y établir sa future résidence principale. En effet, au terme de l’engagement locatif de six ans, le bien peut constituer un lieu de villégiature incroyable. Mais est-il possible de dépasser le plafond de 300 000 € pour acquérir une Maison ou une Villa en Pinel Outre-Mer ? Comment choisir l’emplacement de votre investissement locatif ? Comment investir en Outremer avec la Loi Pinel ?

Chaque Territoire Ultramarin possède ses spécificités qu’il est important de prendre en compte au moment de monter son projet immobilier. Nous avons passé à la loupe les différentes caractéristiques concernées et leurs environnements. Découvrez pour chaque département ou région d’Outre-Mer, la liste des Programmes Immobiliers Neufs Pinel Outremer, selon la situation de l’île, les besoins locatifs, et les projets d’urbanisation ou de construction en cours… 

Loi Pinel Martinique sur « l’île aux fleurs » 

Loi Pinel Guadeloupe sur « l’île aux belles eaux »

Loi Pinel Saint-Martin sur « l’île amicale » 

Loi Pinel Réunion sur « l’île Intense »

Loi Pinel Guyane en « terre d’eau abondante »

Loi Pinel Nouvelle Calédonie sur « le caillou »

Loi Pinel Polynésie Française sur les « îles coralliennes »

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