Loi Pinel Guyane

La LOI PINEL Guyane 2022, c’est un Paradis Vert dans la Forêt amazonienne et le Paradis Fiscal de l’investissement immobilier dans le plus grand département français, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 32 % !

Le dispositif PINEL a été adapté au-delà des mers (Loi Pinel Outremer) et notamment en Guyane, dans la seule région de l’Union européenne située en Amérique du Sud. Le Taux de Réduction d’Impôts pour les logements acquis neufs en Guyane en 2022, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée : :

– 23 % en Pinel Guyane pour un engagement locatif sur 6 ans (12 % en Pinel).

29 % en Pinel Guyane pour un engagement locatif sur 9 ans (18 % en Pinel).

32 % en Pinel Guyane pour un engagement locatif sur 12 ans (21 % en Pinel).

Le Saviez-vous ?

La Guyane est une Collectivité Territoriale d’Outre-mer et l’engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble (ou après son acquisition si l’achat est ultérieur). Si vous ne trouvez pas de locataires au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l’annulation de la réduction d’impôt Pinel Outre-Mer Guyanaise.

Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs pour cette France Amazonienne située entre le Surinam et le Brésil et dont le dynamisme, contrairement à d’autres Départements outre-mer, ne dépend pas du tourisme de masse, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Guyane permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an).

Les logements Pinel en Guyane  doivent être achevés dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique. En effet, la Loi de Finance 2015 a modifié la prise en compte du délai dans lequel l’achèvement du logement doit intervenir : Ce n’est plus la “date de la déclaration d’ouverture de chantier”, mais la “date de la signature de l’acte authentique”.

 Tous les immeubles neufs situés dans le département de Guyane  doivent respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Départements d’Outre-Mers. Découvrez le niveau de performance énergétique globale exigé en Amazonie et le détail des Normes des Logements éligibles à la Loi Pinel de la Guyane.

Dans le cadre de l’aménagement de la Loi Pinel pour la Guyane, il existe plusieurs Plafonds à ne pas dépasser :

– Le Prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du Mètre Carré,

– Le Montant d’investissement donnant droit à réduction d’impôt est limité à 300 000 €

– Le Nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.

– Les Loyers en Guyane sont plafonnés (Voir les Plafonds de loyers Outremer 2022).

– Les Plafond de Ressources des Locataires Guyanais (Voir les Plafonds de Ressources Locataires Outremer PINEL 2022).

Même si la loi Outremer Guyane  conserve bon nombre des obligations réglementaires législatives de la Loi Pinel (louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans, interdiction de louer de manière saisonnière, ni meublée, etc) le Département Guyanais s’illustre par quelques singularités de taux supérieurs d’économies d’impôts, de plafond plus avantageux qu’en métropole, de ressources des locataires ultramarins adaptées…  Découvrez toutes les différences des “Conditions et obligations de la Loi Pinel Outre-Mer” !

6 Bonnes Raisons d’Investir en Guyane

Choisir la Loi Outremer comme dispositif de défiscalisation pour investir en Guyane présente plusieurs atouts :

1    UNE RÉDUCTION D’IMPÔT PLUS AVANTAGEUSE QU’EN MÉTROPOLE

2   UN PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES PLUS ÉLEVÉ (JUSQU’À 18 000 €)

3   DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES GRÂCE AUX  RENTES LOCATIVES 

4   L’ACCÈS AUX DERNIÈRES NORMES DE SÉCURITÉS, ÉNERGÉTIQUES ET ÉCOLOGIQUES 

5   BÉNÉFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS 

6   SE CONSTITUER UN CAPITAL IMMOBILIER DANS UN ENVIRONNEMENT PARADISIAQUE

La loi PINEL Guyane  permet non seulement une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du prix de revient du logement qui s’étale sur 12 ans de manière linéaire.

Mais aussi par la même occasion de se créer un pied-à-terre en Guyane. En effet, l’investisseur peut parfaitement faire d’une pierre deux coups : défiscaliser par exemple durant les 6 dernières années de sa vie professionnelle, puis profiter une fois à la retraite de son charmant bien immobilier avec la vue sur la mer.

Rien n’interdit après avoir bénéficier des importantes réductions d’impôts, durant 6, 9 ou 12 ans, de récupérer le logement situé en Guyane pour l’habiter à titre personnel.

Vous voulez savoir combien vous pouvez défiscaliser exactement ?

Simulation Loi Pinel Guyane 2022    N°1

Investissement de 100 000€

A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 3833€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans + 1000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Guyane 2022    N°2

Investissement de 200 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 7666€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans + 2000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Guyane 2022    N°3

Investissement de 300 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 11500€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans + 3000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Dans le cadre d’un Investissement de 300 000 € (plafond de la Loi Pinel Guyane) avec un engagement de location sur 6 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 23 % du prix de revient du logement (soit un avantage de 69 000 €). Étalée de manière linéaire sur 6 ans, cela permet à un contribuable de bénéficier d’un avantage fiscal et d’une réduction d’impôt de 11 500 € par an. 

Le Saviez-vous ?

Le plafonnement global des avantages fiscaux en Guyane ayant été porté à 18 000 € pour les investissements réalisés en 2022, l’investisseur peut donc profiter à plein de la réduction d’impôt Loi Pinel Outremer.

=> Appartement Loi PINEL en GUYANE
(Payer moins d’Impôts avec la Loi PINEL GUYANE)

=> Investissement Immobilier Loi PINEL en AMERIQUE DU SUD
 (Placement Pierre en Amazonie et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)

La Guyane est le plus grand département français. C’est la seule région de l’Union européenne située en Amérique du Sud. Ce paradis vert, quasi vierge, recouvert à 97% de forêts primaires regorge d’une biodiversité que l’on ne retrouve nulle par ailleurs en France.

D’ailleurs « Guiana » signifie « Terre d’eau abondante », en référence aux nombreux fleuves qui irriguent la luxuriante forêt amazonienne.

Immense territoire en majorité recouvert par la forêt tropicale amazonienne, cette collectivité territoriale d’outre-mer au climat équatorial fait preuve d’un dynamisme remarquable. La croissance économique de la Guyane est supérieure à la moyenne française et séduit de nouveaux arrivants venant de métropole comme des pays voisins.

 Le dynamisme économique de la Guyane vient en partie de l’industrie spatiale (base de Kourou, programmes Ariane, Soyouz et Vega) mais également à l’exploitation de ses ressources souterraines (or et pétrole). Les sols Guyanais présentent l’une des plus grandes réserves d’or du monde. Malgré cette vitalité et la croissance démographique, il manque plus de 3000 logements à construire par an.

Pourquoi Investir en Guyane en 2022 ?

Pour bien investir en Guyane avec le dispositif outremer Pinel, il est conseillé de se concentrer sur les secteurs de Cayenne et Kourou et notamment sur les agglomérations de Remire-Montjoly et Macouria. D’ailleurs, les promoteurs ne s’y sont pas trompés et la grande majorité des programmes immobiliers neufs de Guyane en 2022 sont localisés sur Cayenne-Montabo, Remire-Montjoly ou plus récemment Matoury. C’est évidemment là que la demande locative est la plus forte. 

 

Spécialiste des lois de défiscalisations depuis plus de 20 ans et des Investissements Immobiliers Outremers (Nombreuses Résidences en GUYANE). Notre expérience, notre indépendance et notre objectivité vous permettent d’accéder à des produits immobiliers de qualité. Nous pouvons vous faire profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Loi Pinel Guyane.

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