Loi Pinel Ile de la Réunion

La LOI PINEL RÉUNION 2022, c’est le Paradis Fiscal de l’investissement dans les régions d’outre-mer et plus précisément sur l’île intense aux lagons, avec une réduction d’impôts pouvant s’élever à 32 % pour l’achat d’un Appartement Vue Mer !

Le dispositif PINEL a été adapté au-delà des mers (Loi Pinel Outremer) et sur l’île de la Réunion dans l’Archipel des Mascareignes. Le Taux de Réduction d’Impôts pour les logements acquis neufs sur « l’île Intense » en 2022, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée :

23 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.

29 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.

32 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Le Saviez-vous ?

L’île de la Réunion, petit paradis de l’océan indien est une Région d’Outre-mer et l’engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble (ou après son acquisition si l’achat est ultérieur). Si vous ne trouvez pas de locataires au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l’annulation de la réduction d’impôt Pinel Outre-Mer Réunion.

Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs pour l’île volcanique aux récifs coralliens, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Ile de la réunion permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an).

Les logements Pinel à l’Île de la réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique. En effet, la Loi de Finance 2015 a modifié la prise en compte du délai dans lequel l’achèvement du logement doit intervenir : Ce n’est plus la “date de la déclaration d’ouverture de chantier”, mais la “date de la signature de l’acte authentique”.

Tous les immeubles neufs situés dans le Département de la Réunion doivent respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Régions d’Outre-Mers. En effet, les normes techniques dans le domaine de la construction (NF DTU) élaborées par des bureaux nationaux de normalisation doivent prendre en compte les spécificités climatiques et topographiques des territoires ultramarins

Découvrez le niveau de performance énergétique globale exigé dans l’Archipel des Mascareignes et le détail des Normes des Logements éligibles à la Loi Pinel Ile de la réunion.

Dans le cadre de l’aménagement de la Loi Pinel pour la Réunion, il existe plusieurs Plafonds à ne pas dépasser :

– Le Prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du Mètre Carré,

– Le Montant d’investissement donnant droit à réduction d’impôt est limité à 300 000 €

– Le Nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.

– Les Loyers à la Réunion sont plafonnés (Voir les Plafonds de loyers Outremer 2022).

– Les Plafond de Ressources des Locataires Réunionnais (Voir les Plafonds de Ressources Locataires Outremer PINEL 2022).

Même si la loi Outremer Ile de la Réunion conserve bon nombre des obligations réglementaires législatives de la Loi Pinel (louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans, interdiction de louer de manière saisonnière, ni meublée, etc) le département Réunionnais s’illustre par quelques singularités de taux supérieurs d’économies d’impôts, de plafond plus avantageux qu’en métropole, de ressources des locataires ultramarins adaptées… Découvrez toutes les différences des “Conditions et obligations de la Loi Pinel Outre-Mer” !

6 Bonnes Raisons d’Investir à la Réunion

Choisir la Loi Outremer comme dispositif de défiscalisation pour investir sur l’île de la Réunion présente plusieurs atouts :

1    UNE RÉDUCTION D’IMPÔT PLUS AVANTAGEUSE QU’EN MÉTROPOLE

2   UN PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES PLUS ÉLEVÉ (JUSQU’À 18 000 €)

3   DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES GRÂCE AUX  RENTES LOCATIVES 

4   L’ACCÈS AUX DERNIÈRES NORMES DE SÉCURITÉS, ÉNERGÉTIQUES ET ÉCOLOGIQUES 

5   BÉNÉFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS 

6   SE CONSTITUER UN CAPITAL IMMOBILIER DANS UN ENVIRONNEMENT PARADISIAQUE

La loi PINEL sur l’ile de la réunion permet non seulement une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du prix de revient du logement qui s’étale sur 12 ans de manière linéaire.

Mais aussi par la même occasion de se créer un pied-à-terre sur l’île intense, encore préservée, Intensément grandiose, Intensément authentique, Intensément trépidante et envoûtante. En effet, l’investisseur peut parfaitement faire d’une pierre deux coups : défiscaliser par exemple durant les 6 dernières années de sa vie professionnelle, puis profiter une fois à la retraite de son charmant bien immobilier avec la vue sur la mer.

Rien n’interdit après avoir bénéficier des importantes réductions d’impôts, durant 6, 9 ou 12 ans, de récupérer le logement situé à la réunion, dans une région ultrapériphérique de l’Union Européenne, pour l’habiter à titre personnel.

Vous voulez savoir combien vous pouvez défiscaliser exactement ?

Simulation Loi Pinel Réunion 2022    N°1

Investissement de 100 000€

A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 3833€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans + 1000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Réunion 2022    N°2

Investissement de 200 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 7666€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans + 2000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Réunion 2022    N°3

Investissement de 300 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 11500€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans + 3000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Dans le cadre d’un Investissement de 300 000 € (plafond de la Loi Pinel Réunion) avec un engagement de location sur 6 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 23 % du prix de revient du logement (soit un avantage de 69 000 €). Étalée de manière linéaire sur 6 ans, cela permet à un contribuable de bénéficier d’un avantage fiscal et d’une réduction d’impôt de 11 500 € par an. 

=> Appartement Loi PINEL en RÉUNION
(Payer moins d’Impôts avec la Loi PINEL RÉUNION)

=> Investissement Immobilier Loi PINEL COM
 (Placement Pierre sur l’île Intense de la Réunion et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)

Île de l’océan indien, l’île Intense de la Réunion est une oasis de bien-être, c’est une île tropicale montagneuse et volcanique et les quatre thématiques phares de l’île aux Lagons sont la Nature, la Culture, la Gastronomie, et le Bien-être.

La Réunion est aujourd’hui la région française d’outremer où la croissance économique est la plus vive. Elle est riche d’une société métissée et de cultures multiples. Son climat tropical attire toujours plus de touristes tandis que son fameux volcan – le Piton de la Fournaise – et sa végétation exotique protégée lui ont valu d’être classée au patrimoine mondial de l’Unesco en 2010.

Pour bien investir en loi Pinel Ile de la réunion, il est conseillé aux investisseurs de se concentrer sur le nord (Saint Denis) et l’ouest (Saint-Pierre) de La Réunion, où se trouvent les pôles touristiques et économiques de l’île. La demande locative y est plus forte que dans le sud, principalement composé de résidences secondaires (Saint-Gilles-les-Bains, La Saline et L’Ermitage, stations balnéaires les plus touristiques). Notre expérience, notre indépendance et notre objectivité vous permettent d’accéder à des produits immobiliers de qualité.

Spécialiste des lois de défiscalisations depuis plus de 20 ans et des Investissements Immobiliers Outremers (Nombreuses Résidences sur l’île de la Réunion), nous pouvons vous faire profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Loi Pinel Ile de la réunion.

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