Loi Pinel Guadeloupe

La LOI PINEL GUADELOUPE 2022, c’est le Paradis Fiscal de l’investissement dans les îles et départements d’outre mers, avec une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 32 % pour l’achat d’un Appartement Vue Mer !

Le dispositif PINEL a été adapté au-delà des mers (Loi Pinel Outremer) et notamment en Guadeloupe, prénommée aussi « l’île aux belles eaux ». Le Taux de Réduction d’Impôts pour les logements acquis neufs dans les Antilles françaises en 2022, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée :

23 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.

29 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.

32 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Le Saviez-vous ?

La Guadeloupe est un Département-Région d’Outre-mer (DROM) et l’engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble (ou après son acquisition si l’achat est ultérieur). Si vous ne trouvez pas de locataires au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l’annulation de la réduction d’impôt Pinel Outre-Mer Guadeloupéenne.

Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Guadeloupe permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an). 

Les logements Pinel sur l’Île de la Guadeloupe doivent être achevés dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique. En effet, la Loi de Finance 2015 a modifiée la prise en compte du délai dans lequel l’achèvement du logement doit intervenir : Ce n’est plus la “date de la déclaration d’ouverture de chantier”, mais la “date de la signature de l’acte authentique”.

Tous les immeubles neufs situés dans le département de Guadeloupe doivent respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Départements d’Outre-Mers. Découvrez le niveau de performance énergétique globale exigé aux Antilles et le détail des Normes des Logements éligibles à la Loi Pinel Guadeloupe.

Dans le cadre de l’aménagement de la Loi Pinel pour la Guadeloupe, il existe plusieurs Plafonds à ne pas dépasser :

– Le Prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du Mètre Carré,

– Le Montant d’investissement donnant droit à réduction d’impôt est limité à 300 000 €

– Le Nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.

– Les Loyers en Guadeloupe sont plafonnés (Voir les Plafonds de loyers Outremer 2022).

– Les Plafond de Ressources des Locataires Guadeloupéens (Voir les Plafonds de Ressources Locataires Outremer PINEL 2022).

Même si la loi Outremer Guadeloupe conserve bon nombre des obligations réglementaires législatives de la Loi Pinel (louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans, interdiction de louer de manière saisonnière, ni meublée, etc) le département Martiniquais s’illustre par quelques singularités de taux supérieurs d’économies d’impôts, de plafond plus avantageux, de ressources des locataires ultramarins adaptées… Découvrez toutes les différences des “Conditions et obligations de la Loi Pinel Outre-Mer” !

6 Bonnes Raisons d’Investir en Guadeloupe

Choisir la Loi Outremer comme dispositif de défiscalisation pour investir en Guadeloupe présente plusieurs atouts :

1    UNE RÉDUCTION D’IMPÔT PLUS AVANTAGEUSE QU’EN MÉTROPOLE

2   UN PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES PLUS ÉLEVÉ (JUSQU’À 18 000 €)

3   DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES GRÂCE AUX  RENTES LOCATIVES 

4   L’ACCÈS AUX DERNIÈRES NORMES DE SÉCURITÉS, ÉNERGÉTIQUES ET ÉCOLOGIQUES 

5   BÉNÉFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS 

6   SE CONSTITUER UN CAPITAL IMMOBILIER DANS UN ENVIRONNEMENT PARADISIAQUE

La loi PINEL Guadeloupe permet non seulement une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du prix de revient du logement qui s’étale sur 12 ans de manière linéaire.

Mais aussi par la même occasion de se créer un pied-à-terre en Guadeloupe. En effet, l’investisseur peut parfaitement faire d’une pierre deux coups : défiscaliser par exemple durant les 6 dernières années de sa vie professionnelle, puis profiter une fois à la retraite de son charmant bien immobilier avec la vue sur la mer.

Rien n’interdit après avoir bénéficier des importantes réductions d’impôts, durant 6, 9 ou 12 ans, de récupérer le logement situé en Guadeloupe pour l’habiter à titre personnel.

Vous voulez savoir combien vous pouvez défiscaliser exactement ?

Simulation Loi Pinel Guadeloupe 2022    N°1

Investissement de 100 000€

A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 3833€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans + 1000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Guadeloupe 2022    N°2

Investissement de 200 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 7666€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans + 2000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Guadeloupe 2022    N°3

Investissement de 300 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 11500€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans + 3000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Dans le cadre d’un Investissement de 300 000 € (plafond de la Loi Pinel Guadeloupe) avec un engagement de location sur 6 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 23 % du prix de revient du logement (soit un avantage de 69 000 €). Étalée de manière linéaire sur 6 ans, cela permet à un contribuable de bénéficier d’un avantage fiscal et d’une réduction d’impôt de 11 500 € par an. 

Le Saviez-vous ?

La Loi Pinel Guadeoupe n’entre pas à la même hauteur dans le Plafonnement des Niches Fiscales qu’en Métropole. C’est un point déterminant qui suscite l’intérêt des investisseurs : le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Guadeloupe permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an dans le régime Pinel de base).  

=>      Appartement Loi PINEL en GUADELOUPE 
(Payer moins d’Impôts avec la Loi PINEL GUADELOUPE)

=>     Investissement Immobilier Loi PINEL DOM TOM
 (Placement Pierre en Guadeloupe et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)

La Guadeloupe est composée de deux grandes îles (la Basse-Terre et la Grande-Terre), mais également de petits îlets (Marie-Galante, l’Archipel des Saintes, La Désirade, les Îles de la Petite-Terre…). Constitué d’une forte proportion de maisons individuelles aux dépens de Résidences collectives, le marché immobilier de l’archipel de Guadeloupe progresse tout de même bien en 2022 en termes de qualité de construction, ce qui signifie un meilleur confort. 

Il est conseillé, pour bien investir en loi Pinel Guadeloupe, de se concentrer sur Les bassins d’emploi que constituent Baie-Mahault et Petit-Bourg sur Basse-Terre et Le Gosier sur Grande-Terre. De manière générale, Basse-Terre et Saint-François rassemblent de nombreux fonctionnaires mutés sous le soleil des Antilles et Saint-François est réputé pour ses studios et petites surfaces dédiés au marché locatif.

Spécialiste des lois de défiscalisations depuis plus de 20 ans et des Investissements Immobiliers Outremers (Nombreuses Résidences sur l’île de la GUADELOUPE), nous pouvons vous faire profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Loi Pinel Guadeloupe.

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