Loi Pinel Polynésie Française

La LOI PINEL en POLYNÉSIE FRANÇAISE 2022, c’est le Paradis Fiscal de l’investissement dans les îles et l’Océan Pacifique, avec une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 32 % pour l’achat d’un appartement avec une vue sur les récifs !

Le dispositif PINEL a été adapté au-delà des mers (Loi Pinel Outremer) dans les îles coralliennes et montagneuses de la Polynésie Française. Le Taux de Réduction d’Impôts pour les logements acquis neufs sur les îles du Pacifique en 2022, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée :

– 23 % en Pinel Polynésie pour un engagement locatif sur 6 ans (12 % en Pinel).

29 % en Pinel Polynésie pour un engagement locatif sur 9 ans (18 % en Pinel).

32 % en Pinel Polynésie pour un engagement locatif sur 12 ans (21 % en Pinel).

Le Saviez-vous ?

La Polynésie Française est une Collectivité d’Outre-Mer (COM) et l’engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble (ou après son acquisition si l’achat est ultérieur). Si vous ne trouvez pas de locataires au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l’annulation de la réduction d’impôt Pinel Outre-Mer Polynésienne.

Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs pour les îles du Pacifique situées à l’est de l’Australie, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Polynésie Française permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an).

Les logements Pinel en Polynésie Française et notamment sur l’archipel de la Société, qui englobe Tahiti et les îles alentours doivent être achevés dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique. En effet, la Loi de Finance 2015 a modifié la prise en compte du délai dans lequel l’achèvement du logement doit intervenir : Ce n’est plus la “date de la déclaration d’ouverture de chantier”, mais la “date de la signature de l’acte authentique”.

Dans le cadre de l’aménagement de la Loi Pinel pour la Polynésie Française, il existe plusieurs Plafonds à ne pas dépasser :

– Le Prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du Mètre Carré,

– Le Montant d’investissement donnant droit à réduction d’impôt est limité à 300 000 €

– Le Nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.

– Les Loyers en Polynésie Française sont plafonnés (Voir les Plafonds de loyers Outremer 2022).

– Les Plafond de Ressources des Locataires Polynésiens (Voir les Plafonds de Ressources Locataires Outremer PINEL 2022).

Même si la loi Outremer Polynésie Française conserve bon nombre des obligations réglementaires législatives de la Loi Pinel (louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans, interdiction de louer de manière saisonnière, ni meublée, etc) le département Martiniquais s’illustre par quelques singularités de taux supérieurs d’économies d’impôts, de plafond plus avantageux qu’en métropole, de ressources des locataires ultramarins adaptées… Découvrez toutes les différences des “Conditions et obligations de la Loi Pinel Outre-Mer” !

6 Bonnes Raisons d’Investir en Polynésie Française

Choisir la Loi Outremer comme dispositif de défiscalisation pour investir dans le Pacific présente plusieurs atouts :

1    UNE RÉDUCTION D’IMPÔT PLUS AVANTAGEUSE QU’EN MÉTROPOLE

2   UN PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES PLUS ÉLEVÉ (JUSQU’À 18 000 €)

3   DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES GRÂCE AUX  RENTES LOCATIVES 

4   L’ACCÈS AUX DERNIÈRES NORMES DE SÉCURITÉS, ÉNERGÉTIQUES ET ÉCOLOGIQUES 

5   BÉNÉFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS 

6   SE CONSTITUER UN CAPITAL IMMOBILIER DANS UN ENVIRONNEMENT PARADISIAQUE

La loi PINEL Polynésie Française permet non seulement une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du prix de revient du logement qui s’étale sur 12 ans de manière linéaire.

Mais aussi par la même occasion de se créer un pied-à-terre en Polynésie Française. En effet, l’investisseur peut parfaitement faire d’une pierre deux coups : défiscaliser par exemple durant les 6 dernières années de sa vie professionnelle, puis profiter une fois à la retraite de son charmant bien immobilier avec la vue sur la mer.

Rien n’interdit après avoir bénéficier des importantes réductions d’impôts, durant 6, 9 ou 12 ans, de récupérer le logement situé en Polynésie Française pour l’habiter à titre personnel.

Vous voulez savoir combien vous pouvez défiscaliser exactement ?

Simulation Loi Pinel Polynésie 2019    N°1

Investissement de 100 000€

A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 3833€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans + 1000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Polynésie 2022    N°2

Investissement de 200 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 7666€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans + 2000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Polynésie 2022    N°3

Investissement de 300 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 11500€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans + 3000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Dans le cadre d’un Investissement de 300 000 € (plafond de la Loi Pinel Polynésie Française) avec un engagement de location sur 6 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 23 % du prix de revient du logement (soit un avantage de 69 000 €). Étalée de manière linéaire sur 6 ans, cela permet à un contribuable de bénéficier d’un avantage fiscal et d’une réduction d’impôt de 11 500 € par an.

Le Saviez-vous ?

La Loi Pinel Polynésienne n’entre pas à la même hauteur dans le Plafonnement des Niches Fiscales qu’en Métropole. C’est un point déterminant qui suscite l’intérêt des investisseurs : le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Polynésie Française permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an dans le régime Pinel de base).  

=>      Appartement Loi PINEL en Polynésie Française 
(Payer moins d’Impôts avec la Loi PINEL TAHITI)

=>     Investissement Immobilier Loi PINEL PACIFIC
 (Placement Pierre en Polynésie et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)

La Polynésie est une COM (Collectivité d’Outre-Mer) qui regroupe une centaine d’îles situées dans l’Océan Pacifique, à 18 000 km de la France métropolitaine.

Compte tenu de la démographie, on estime les besoins de logements à environ 2000 nouveaux logements par an. L’offre est donc bien inférieure à la demande, ce qui est une bonne chose pour les perspectives locatives et pour la revente. 

Pour bien investir en loi Pinel Polynésie Française, il est conseillé de se concentrer sur l’Archipel de la Société qui englobe Tahiti et les îles alentours. Sur l’île de Tahiti, le marché immobilier se concentre principalement sur les 5 communes de Arue, Pirae, Papeete, Faa’a et Punaauia, où la demande locative est très supérieure à l’offre. 

Spécialiste des lois de défiscalisations depuis plus de 20 ans et des Investissements Immobiliers Outremers (Résidences sur Tahiti). Notre expérience, notre indépendance et notre objectivité vous permettent d’accéder à des produits immobiliers de qualité. Nous pouvons vous faire profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Loi Pinel Outre-Mer.

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