Loi Pinel Martinique

La LOI PINEL MARTINIQUE 2022, c’est le Paradis Fiscal pour investir dans les îles et Départements d’Outre-mer, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 96 000 € pour l’achat d’un Appartement Vue Mer !

Le dispositif PINEL a été adapté au-delà des mers (Loi Pinel Outremer) et notamment sur l’île de Martinique, prénommée aussi « L’île aux fleurs ». Située en plein cœur de l’archipel des petites Antilles, entre Océan et Mer des Caraïbes, où la météo est clémente toute l’année. Le Taux de Réduction d’Impôts pour les logements acquis neufs sur la petite île des Antilles en 2022, varie désormais de 23 à 32 %, selon la durée :

– 23 % en Pinel Martinique pour un engagement locatif sur 6 ans (12 % en Pinel).

29 % en Pinel Martinique pour un engagement locatif sur 9 ans (18 % en Pinel).

32 % en Pinel Martinique pour un engagement locatif sur 12 ans (21 % en Pinel).

Le Saviez-vous ?

La Martinique est un Département-Région d’Outre-mer (DROM) et l’engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble (ou après son acquisition si l’achat est ultérieur). Si vous ne trouvez pas de locataires au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l’annulation de la réduction d’impôt Pinel Outre-Mer Martiniquaise.

Autre point déterminant qui va susciter l’intérêt des investisseurs pour la petite île des Antilles située dans la mer des Caraïbes, le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Martinique permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an).

Les logements Pinel sur l’Île de la Martinique doivent être achevés dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique. En effet, la Loi de Finance 2015 a modifiée la prise en compte du délai dans lequel l’achèvement du logement doit intervenir : Ce n’est plus la “date de la déclaration d’ouverture de chantier”, mais la “date de la signature de l’acte authentique”.

Tous les immeubles neufs situés dans le département de Martinique doivent respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Départements d’Outre-Mers. Découvrez le niveau de performance énergétique globale exigé aux antilles et le détail des Normes des Logements éligibles à la Loi Pinel Martinique.

Dans le cadre de l’aménagement de la Loi Pinel pour la Martinique, il existe plusieurs Plafonds à ne pas dépasser :

– Le Prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du Mètre Carré,

– Le Montant d’investissement donnant droit à réduction d’impôt est limité à 300 000 €

– Le Nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an.

– Les Loyers en Martinique sont plafonnés (Voir les Plafonds de loyers Outremer 2022).

– Les Plafond de Ressources des Locataires Martiniquais (Voir les Plafonds de Ressources Locataires Outremer PINEL 2022).

 

Même si la loi Outremer Martinique conserve bon nombre des obligations réglementaires législatives de la Loi Pinel (louer en location nue pendant une durée minimale de 6 ans, interdiction de louer de manière saisonnière, ni meublée, etc) le département Martiniquais s’illustre par quelques singularités de taux supérieurs d’économies d’impôts, de plafond plus avantageux qu’en métropole, de ressources des locataires ultramarins adaptées… 

Découvrez toutes les différences des “Conditions et obligations de la Loi Pinel Outre-Mer” !

 

Choisir la Loi Outremer comme dispositif de défiscalisation pour investir en Martinique présente plusieurs atouts :

  • UNE RÉDUCTION D'IMPÔT PLUS AVANTAGEUSE QU'EN MÉTROPOLE
  • UN PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES PLUS ÉLEVÉ (JUSQU'À 18 000 €)
  • DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES GRÂCE AUX  RENTES LOCATIVES 
  • L’ACCÈS AUX DERNIÈRES NORMES DE SÉCURITÉS, ÉNERGÉTIQUES ET ÉCOLOGIQUES 
  • BÉNÉFICIEZ DE FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS 
  • SE CONSTITUER UN CAPITAL IMMOBILIER DANS UN ENVIRONNEMENT PARADISIAQUE

La loi PINEL Martinique permet non seulement une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % du prix de revient du logement qui s’étale sur 12 ans de manière linéaire.

Mais aussi par la même occasion de se créer un pied-à-terre en Martinique. En effet, l’investisseur peut parfaitement faire d’une pierre deux coups : défiscaliser par exemple durant les 6 dernières années de sa vie professionnelle, puis profiter une fois à la retraite de son charmant bien immobilier avec la vue sur la mer.

Rien n’interdit après avoir bénéficier des importantes réductions d’impôts, durant 6, 9 ou 12 ans, de récupérer le logement situé en Martinique pour l’habiter à titre personnel.

Vous voulez savoir combien vous pouvez défiscaliser exactement ?

Simulation Loi Pinel Martinique 2022    N°1

Investissement de 100 000€

A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 3833€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 3222€/an durant 9 ans + 1000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Martinique 2022    N°2

Investissement de 200 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 7666€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 6444€/an durant 9 ans + 2000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Simulation Loi Pinel Martinique 2022    N°3

Investissement de 300 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 23 %)

Réduction d’impôts de 11500€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 29 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 32 %)

Réduction d’impôts de 9666€/an durant 9 ans + 3000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Dans le cadre d’un Investissement de 300 000 € (plafond de la Loi Pinel Martinique) avec un engagement de location sur 6 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 23 % du prix de revient du logement (soit un avantage de 69 000 €). Étalée de manière linéaire sur 6 ans, cela permet à un contribuable de bénéficier d’un avantage fiscal et d’une réduction d’impôt de 11 500 € par an. 

Le Saviez-vous ?

La Loi Pinel Martinique n’entre pas à la même hauteur dans le Plafonnement des Niches Fiscales qu’en Métropole. C’est un point déterminant qui suscite l’intérêt des investisseurs : le montant des réductions d’impôts liées à la Loi Pinel Martinique permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 € (au lieu du plafond de 10 000 €/an dans le régime Pinel de base).  

=>      Appartement Loi PINEL en MARTINIQUE
(Payer moins d’Impôts avec la Loi PINEL MARTINIQUE)

=>     Investissement Immobilier Loi PINEL DOM TOM
 (Placement Pierre en Martinique et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)

La Martinique fait partie des «îles Sous-le-Vent», dans l’arc des Petites Antilles, entre la Dominique au nord et Sainte-Lucie au sud. L’île est baignée à l’ouest par la mer des Caraïbes et à l’est par l’océan Atlantique.

Pour bien investir en loi Pinel Martinique, il est conseillé de se concentrer sur  Fort-de-France et la conurbation foyalaise, c’est à dire sur les secteurs de Schœlcher, Le Lamentin et Ducos. Ces agglomérations concentrent le tiers de la population martiniquaise et sont très bien desservies par les transports en commun. Notre expérience, notre indépendance et notre objectivité vous permettent d’accéder à des produits immobiliers de qualité.

Spécialiste des lois de défiscalisations depuis plus de 20 ans et des Investissements Immobiliers Outremers (Nombreuses Résidences sur l’île de la MARTINIQUE), nous pouvons vous faire profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Loi Pinel Martinique.

 

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