Programmes Immobiliers Loi Malraux

Découvrez les derniers programmes immobiliers Loi Malraux de 2022

Trouvez ici le Programme Immobilier Malraux 2022 qui vous convient.

Découvrez nos programmes éligible à la loi Malraux et nos opportunités 2022 pour embellir, agrandir, moderniser, transformer, réparer, et rénover un immeuble Malraux, dans le respect des normes et de la compréhension de l’esprit des vieilles pierres, de leur histoire et de la passion qui les a façonnées.  

Trouver ici le programme idéalement situé, bien agencé, bien exposé, et bénéficiant d’un réel potentiel locatif (écoles, collège, équipements sportifs et culturels, commerces de centre ville, professions de santé, administrations…)…  trouver la perle rare des opérations de réhabilitation Malraux avec notre portail de programmes immobiliers éligibles aux règles et conditions du dispositif Malraux.

Quelle que soit leur destination, Coeur d’îlot en centre ville, Anciens Couvents, Vieilles Prisons, Bâtiments Historiques abandonnés, sites patrimoniaux délaissées, les opportunités Malraux pour investir dans l’immobilier ancien existent dans de nombreux secteurs sauvegardés et privilégiés, où il est facile de louer. 

Nous sélectionnons chaque programme immobilier Malraux pour la Noblesse de l’Architecture, son Patrimoine historique, sa situation géographique, son potentiel locatif, parfois aussi pour l’excellent rapport entre le Foncier et le coût de l’optimisation fiscale grâce aux Travaux, toujours guider pour redonner du sens au bâtiment et en aucun cas changer l’identité des sites, des quartiers, des villes.

N’hésitez pas à évoquer vos attentes auprès de nos conseillers. Véritables experts de la défiscalisation immobilière depuis plus de vingt ans, notre métier est aussi une affaire de passionnés avec tous nos partenaires, tous ces hommes de l’art qui oeuvrent sur les immeubles Malraux, Architectes, Artisans, Compagnons, Maîtres d’oeuvre et Artistes de la préservation du patrimoine… nous pourrons vous aiguiller et vous proposer des biens Malraux qui permettent aux vieilles bâtisses d’exprimer la quintessence de leur passé et de trouver pleine place dans un placement financier moderne.

Trouvez votre Programme Immobilier Loi Malraux 2022 ?

Réhabilitation, Reconversion, Restructuration, Réparation, Restauration, Rénovation… les gros chantiers Malraux cumulent ces différents caractères. Chaque Immeuble ancien relève une personnalité unique et nécessite une sauvegarde adaptée.

Ce type d’opération d’envergure sur du Bâti ancien nécessite des aménagements et des intervenants de qualités. Assurez-vous de placer intelligemment votre argent, sur un bien qui répond à vos attentes, à vos capacités financières et qui entre dans une optimisation fiscale globale. Un projet, une vision et une stratégie pensée pour vous par nos Spécialistes en Défiscalisation et Gestionnaire de Patrimoine. 

Pour trouver dès maintenant un programme immobilier éligible à la défiscalisation Malraux nous vous invitons à affiner votre recherche en remplissant les champs suivants :

C’est un éternel dilemme pour l’investisseur dans l’immobilier, il doit déterminer quel couple Rendement / Risque il est prêt à prendre, et l’investissement locatif dans le Bâti Ancien en Loi Malraux ne déroge pas à la règle. 

Premier type de Programmes immobilier loi Malraux : 

Investir dans des valeurs immobilières sûres avec un Foncier en bon état et souvent très cher, car superbement placées dans le coeur historique des capitales de départements. Des opérations Malraux qui consistent juste à repenser les aménagements intérieurs, à redistribuer les volumes et les espaces des appartements, ou à remettre aux normes légales quelques infrastructures, paliers, ascenseurs et escaliers, etc
En d’autre terme, investir dans des immeubles situés dans les villes les plus cotés de France permet d’assurer votre capital initial et donc de récupérer votre mise de départ sans coup férir, mais en contrepartie le montant global du budget travaux sera peu élevé au regard du prix d’acquisition de l’immeuble et la défiscalisation sera faible.

Deuxième type de Programmes immobiliers loi Malraux :

Investir dans une opération de restauration de grande ampleur, qui consiste à remplacer toutes les parties endommagées par des matériaux modernes moins nuisibles pour la santé et l’environnement, et plus économes du point de vu énergétique. Des projets de reconstruction plus ambitieux, avec des plans et des matériaux plus innovants. 

Bien souvent ce type d’opération d’envergure modifie les aménagements intérieurs, créé de nouvelles circulations intérieures, de nouveaux volumes, de nouveaux espaces, en améliorant le confort, et nécessite même la restructuration du gros oeuvre, façades, toitures, couloirs, paliers, escalier… ce qui génère un rapport Foncier / Travaux plus équilibré, des économies d’impôts plus importantes. La rentabilité peut-être supérieure dans des secteurs moins prisés mais très attractifs au niveau locatif et stratégiquement ou potentiellement en devenir pour d’éventuelles plus values sur le long terme. 

Et puis, il y a tous les types intermédiaires de chantiers de réhabilitation Malraux qui sont un mixte des deux approches. 

Lorsqu’un client nous dit “Je cherche un appartement Malraux”,  nous réfléchissons au préalable à ses besoins fondamentaux et après avoir pris pleinement connaissance de votre profil d’investisseur, nous établissons un bilan patrimonial, et seulement ensuite sélectionnons un immeuble éligible à la Loi. 

Une fois que nous avons analysé votre situation fiscale, financière et patrimoniale, nous disposons de toutes les données pour bâtir un projet sur-mesure, orienté en fonction de vos besoins propres. Ce projet permettra de déterminer quels sont les programmes à privilégier et même de trouver le bien idéal, respectant un budget préétabli et des ambitions ciblées (réductions fiscales, apport de loyers défiscalisés sur le long terme, etc).

Contactez-nous

Depuis plus de 20 ans, le Cabinet Ora Défiscalisation spécialisé dans la Défiscalisation et les incitations fiscales dans les programmes immobiliers neufs, sélectionne les meilleurs promoteurs-rénovateurs-constructeurs Malraux. Nos Gestionnaires de Patrimoines sont à votre disposition toute l’année pour vous aider, vous conseiller et vous accompagner dans votre projet d’investissement Malraux.

Retrouvez nos Programmes immobiliers Malraux partout en France, ville par ville, arrondissement par arrondissement, pour investir et défiscaliser en loi Malraux.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier éligible Loi Malraux ? Optez pour nos appartements anciens à rénover : des constructions modernes, respectueuses de l’environnement et pensées dans les moindres détails. 

Dans les opérations de réhabilitation Malraux, en plus de leurs qualités architecturales, historiques et patrimoniales et de leur potentiel locatif, le rénovateur-promoteur a une part prépondérante dans le succès du dispositif. Il est nécessaire de gérer l’ensemble des projets de A à Z, depuis l’acquisition de l’immeuble, le financement, la reconstruction, la gestion administrative, les assurances locatives, jusqu’aux déclarations fiscales.

Notre Cabinet s’entoure des meilleurs spécialistes de la restauration d’immeubles anciens et vous assiste pour accéder à une solution d’investissement clé en main et porter à votre connaissance l’ensemble des opportunités de programmes immobiliers Malraux.

Attention

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Dans le cadre de l’investissement locatif, l’investisseur est par ailleurs informé que la pertinence de l’investissement effectué par ses soins nécessite le fait de trouver un locataire pour occuper le logement disposé à acquitter le montant de loyer nécessaire à la rentabilisation de l’investissement pour la période concernée par celui-ci.

4.9/5

Moyenne : 4,9 sur 102 avis

Tous les Programmes Immobiliers éligibles à la Loi Malraux 2022 ne sont pas listés ci-dessus.

Compte tenu de l’évolution permanente des retours de lots ou d’opportunités dans des Programmes Malraux en cours, il arrive fréquemment que des appartements ne soient pas listés, ni présentés sur notre site. D’autre part, nous conservons quelques exclusivités pour nos clients en direct.

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