Avantages de l’Investissement Forestier

Quels sont les multi-avantages d’investir dans une Forêt en 2022 ?

Accessible à partir de faibles montants, souscrire des parts de Groupement Foncier Forestier (GFF) permet non seulement de diversifier son patrimoine dans des actifs réels et tangibles (en grande partie décorrélés des marchés financiers) mais aussi d’investir dans un placement écologique.

Par ailleurs, cela permet d’anticiper la transmission du patrimoine grâce à des règles fiscales très avantageuses.

  • Des Réductions d’impôts 

Investir dans les Forêts avec un GFF permet jusqu’au 31 décembre 2022 une Réduction d’Impôt de 25 % du montant investi (plafonné à 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple). L’investisseur doit également tenir compte du Plafond des Niches Fiscales de 10 000 €. 

  • Des Revenus Récurrents

Produits d’exploitation forestière (Vente de bois sur pied, en bord de route, bois énergie), des Revenus Annexes (servitude, droit de passage,…), éventuellement des loyers de la Chasse et de la Pêche

  • Une Diversification de son Patrimoine

La Forêt vit sur un cycle long qui la préserve de la volatilité des marchés financiers.
La présence de Bois et Forêts dans un patrimoine permet ainsi de minimiser l’exposition aux risques et à la sensibilité constatée sur les autres marchés.

  • Une bonne Visibilité de son Actif Réel

L’investissement dans un Groupement Forestier permet de bien appréhender la valeur vénale des Domaines Forestiers.

  • Un Ticket d’entrée modéré (5000 €)

Financièrement plus accessible que l’achat d’un Bois ou d’une Forêt en direct.
Accessible à partir de faibles montants, l’investissement dans un Groupement Forestier permet une formule plus souple et plus accessible pour un particulier, tout en se déchargeant de la gestion à un professionnel.

  • Minimiser les Risques

En optant pour des parts dans un Groupement Forestier et un patrimoine diversifié, tant sur le plan géographique qu’au niveau des essences qui le composent (feuillus, résineux…) et par la maturité de leur peuplement.

  • Un Placement Vert

Allier les Avantages Financiers et la Responsabilité Écologique. Les Groupements Forestiers constituent un moyen efficace de protéger et valoriser l’environnement. La détention de forêts implique la mise en place de bonnes pratiques sylvicoles, une gestion Durable des forêts, la prévention des risques de dégradation de la nature (incendies, maladies, tempête…) et le maintien de la biodiversité.

  • Un Placement Bleu Blanc Rouge

Participer à l’exploitation Forestière Française et à l’essor économique de la Filière Bois.
La France importe plus de Bois qu’elle n’en vend à l’étranger, alors qu’elle dispose d’un patrimoine national forestier considérable. Le déficit commercial de la filière bois française s’est nettement creusé ces dernières années. Un placement en GFF permet d’accompagner l’essor économique des domaines forestiers, et en particulier favoriser l’exploitation forestière française.

  • Des Plus Values éventuelles

Le Placement Forestier bénéficie d’un contexte particulièrement porteur : Ressource Abondante, Forêts et Bois dans un marché actif, demande de produits forestiers en hausse régulière et perspectives d’avenir prometteuses. Pour rappel, la France est le 3e pays forestier européen.

  • Un Placement d’Avenir

Comme matériau de Construction et de Décoration. Comme Bio-carburants à partir de résidus du bois. Comme bois de chauffage. Comme énergie renouvelable provenant de sources naturelles qui ne s’épuisent pas (Soleil, Vent, Marée, Géothermie, Biomasse…). Pour rappel, la Biomasse est la Première source d’énergie renouvelable en France devant l’Hydraulique.

  • Transmettre un Patrimoine Tangible (Exonération de frais de Successions)

Exonération sur les Droits de Successions et de Donations à hauteur de 75 %. Dans le cas d’achat de parts de GFF sur le marché secondaire, les parts devront être détenues depuis au moins deux ans par le défunt (ou le Donateur).

Ce placement aux nombreux atouts est cependant soumis à certaines contraintes. Sa performance dépend en effet de plusieurs facteurs : prix d’achat initial, qualité de la gestion, conditions de vente des bois et recherche de valorisations complémentaires.

Bien choisir ses actifs, bien les acheter, bien les gérer, bien les revendre exige en effet des compétences et des connaissances spécifiques.

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