Investir dans les Bois et Forêts

Investir dans les Forêts, groupement forestier, placements réduction impôts

Comment Tronçonnez vos impôts en 2014 ?

Le Bois a le vent en poupe : Comme matériau de Construction et de Décoration. Comme Bio-carburants à partir de résidus du bois. Comme bois de chauffage. Comme énergie renouvelable provenant de sources naturelles qui ne s’épuisent pas (Soleil, Vent, Marée, Géothermie, Biomasse…). Le Bois est un placement d’avenir et il offre des avantages fiscaux attractifs.

 Investir dans les Forets et le Bois permet à partir du 1er janvier 2014 une Réduction d’Impôt de 18 % de son prix de revient (Réduction maximum de 2 052€ / an pour un couple marié et de 1026 € /an pour un célibataire).

Investir dans un Groupement Forestier permet une Exonération D’ISF et de Succession de 50 %.

NOUVEAU : La loi de Finances 2014 a confirmé que les Investissements Forestiers bénéficie de la Loi Tepa et de la Réduction d'ISF de 50 %

  • A propos du GFF ?
  • Les Avantages Fiscaux ?
  • Comment acheter des parts ?
  • Comparatif GFF et SEF ?

A propos du Groupement Foncier Forestier (GFF) ou Groupement Foncier Rural (GFR) ?

Le Groupement Forestier, ainsi que la gestion conjointe d'un patrimoine agricole et forestier, ont été créés par un texte législatif de 1954.

Non seulement pour mettre fin au démantèlement des forêts lors des successions, mais aussi pour permettre à plusieurs propriétaires de petites parcelles de se rassembler en un domaine plus conséquent et générer ainsi des économies d’échelle et une exploitation plus rationnelle.

Loi de défiscalisation

D’autre part, le rassemblement et l’investissement Forestier ont toujours favorisé le reboisement et la conservation des massifs forestiers.

La Propriété Forestière est aujourd’hui élargis aux petits propriétaires tentés par la défiscalisation.

Les GFF (groupements fonciers forestiers) sont des sociétés civiles (de 150 investisseurs maximum) qui décident d’acheter une ou plusieurs Forêts. La société s’occupe ensuite de louer les terrains et d'en suivre la gestion. Elle reverse aux associés leur quote-part des revenus de la location.

LES AVANTAGES FISCAUX DE L’INVESTISSEMENT FORESTIER EN 2014 ?

Réduction d'Impôt pour la Souscription de parts de Groupements Forestiers jusqu'au 31/12/2014, de 18 % du prix d'acquisition (GFF 2014), dans la limite annuelle de 5 700  € pour une personne seule et de 11 400 € pour un couple marié ou pacsé soumis à imposition commune, soit respectivement 1 026 euros et 2 052 euros. Le propriétaire doit s'engager à conserver ses parts durant au minimum 8 ans. À défaut, la réduction d'impôt doit être remboursée.

Réduction de l’ISF de 50 % du prix d’acquisition. Précision : le cumul avec la réduction sur l’IR indiqué ci-dessus n’est pas possible. Le contribuable doit donc choisir l’option la plus avantageuse pour lui. Pour autant, il est possible de défiscaliser une partie de son investissement forestier en l’imputant sur l’impôt sur le revenu et d’imputer l’autre partie dans le cadre de la Loi Tepa sur l’ISF.

Exonération Droits de Successions (et Donations) à hauteur de 75 %. A condition que les parts soient détenues depuis au moins deux ans par le défunt (ou le Donateur).

Exonération d’ISF à hauteur de 75%.


Note : Les revenus sont imposables au titre des Revenus Fonciers pour le propriétaire non exploitant et les Plus-Values de cession des parts sont assujetties au régime des Plus-Values immobilières. 

COMMENT ACHETER DES PARTS DE GROUPEMENT FORESTIER ?

Sensible à l’écologie, nous réalisons chaque année des dizaines d’hectares de transactions forestières en toute indépendance. Nous connaissons depuis plus de 10 ans, les Meilleurs Spécialistes et les Meilleurs Experts Forestiers.

Nous avons accès à un large choix de domaine et de forêts et nous pouvons trouver de manière impartiale vos parts dans un groupement d’investisseurs forestier.
Loi de défiscalisation

COMPARATIF ENTRE UN GFF ET UNE SOCIETE D’EPARGNE FORESTIERE (SEF) ?

La Société d’épargne forestière est un placement similaire dans la gestion aux SCPI et permet une Réduction d’Impôt de 15 % de son investissement. Plafond annuel de 19000 € (9 500 € pour un célibataire). La SEF à la différence du Groupement Forestier n’offre pas de possibilité d’exonération, ni de réduction, au titre de l’ISF.

Le placement dans l’épargne forestière est une défiscalisation intéressante, mais davantage une diversification de patrimoine. Les sociétés d'épargne forestière (SEF) ont pour objet principal l'acquisition et la gestion d'un patrimoine forestier. Leur actif est constitué, d'une part, pour 60 % au moins de bois ou forêts, d'autre part, de liquidités ou valeurs assimilées.

Les SEF font appel à l’épargne publique (APE). Elles sont donc placées sous la tutelle de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ce qui nécessite un visa préalable à leur création et au lancement des souscriptions, des communications régulières et obligatoires d’informations à l’AMF, ainsi que la gestion par une société agréée.

L’acquéreur forestier part le Biais du GFF ou des SEF doit obligatoirement conserver ses parts durant 8 ans (sauf cas de décès, licenciement, divorce ou invalidité).

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