Les Avantages de la loi LMNP

Le dispositif du Loueur en Meublé Non Professionnel possède de nombreux avantages en termes de défiscalisation, mais pas que !

  • Bénéficier de Revenus Locatifs (meilleure rentabilité qu’avec la location nue)
  • Bail moins contraignant qu’en location nue
  • Déduction de toutes les dépenses relatives à la Gestion (charge de copropriété, honoraires, frais de déplacement…)
  • Exonération et Récupération de la TVA (20 % de réduction sur le prix de revient)
  • Déduction des intérêts d’emprunts contracté pour l’achat du logement
  • Déduction d’Amortissement annuels sur les biens immeubles et meubles
  • Déficits imputables sur les bénéfices de même nature durant 10 ans
  • Préparer sa Retraite grâce à une rente locative
  • Se Constituer un Patrimoine Financier
  • Garantie de Loyer par un Bail contractuel
  • Absence de Gestion Locative (dans le cadre d’une Résidence de services)

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous louer de manière classique, revenus de locations nues (c’est à dire non meublées), vous êtes imposés lourdement dans la catégorie des Revenus fonciers et également sur la CSG-CRDS. Pas étonnant que les contribuables français s’intéressent au statut de Loueur en Meublé et à l’ensemble des Avantages de la Loi LMNP.

  • Placement Pierre et Complément de revenus avec constitution de patrimoine.

 

  • Des prix d’acquisition abordable, car il s’agit souvent de petites surfaces de type Studio ou T1 bis

  • Possibilité d’amortir comptablement les biens immobiliers acquis et ainsi de gommer fiscalement les revenus.

  • Récupération de la TVA (si locations consenties à des exploitants d’établissement d’hébergement à caractère hôtelier).

  • Loyers Garantis et perçus selon bail de 9 ans minimum (résidences de tourisme et para hôtelières), gestion déléguée.

  • Imputation des déficits BIC non professionnels sur les bénéfices provenant de l’ensemble des activités non professionnelles imposables dans la catégorie des BIC réalisés au cours de la même année et des 10 années suivantes.

  • Possibilité d’investir par l’intermédiaire d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés (EURL, SARL de Famille).

  • Possibilité de défiscalisation en première année d’exploitation (Possibilité de déduction des frais de commercialisation et d’ingénierie sur option si conditions réunies), si l’investisseur a d’autres revenus LMNP bénéficiaires.

  • Possibilité d’investissement en régime micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50%.


La simplicité des démarches LMNP

Il est possible d’exercer l’activité de Location Meublée Non Professionnelle en nom propre, il n’est pas nécessaire de créer une société. La seule démarche administrative pour vous enregistrer sous le statut LMNP est l’envoi du formulaire P0 i à l’administration fiscale de déclaration de début d’activité.

 

Pas de Durée d’engagement locatif LMNP

L’un des principaux avantages de la Location Meublée Non Professionnelle est la souplesse locative et le fait qu’il n’y est pas d’obligation de durée pour bénéficier de remises fiscales.

Si vous souhaitez reprendre le bien pour votre usage personnel, ou le vendre, il est parfaitement légal de mettre un terme à votre location, bien sur dans le respect des conditions du bail. Vous n’êtes pas contraint à garder votre activité plusieurs années.

 

Une Garantie Locative accrue LMNP

Dans l’hypothèse où vous signez un Bail avec un Gestionnaire Hôtelier ou un exploitant de Résidences de services, vous bénéficiez de revenus assurés tous les mois. Vous avez l’assurance de toucher un revenu tous les mois car votre bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si votre logement n’est pas loué.

Pour appréhender les meilleures solutions possible et mettre en place une gestion personnalisée de votre patrimoine dans un cadre juridique et fiscal correspondant à vos objectifs, nos experts sont à votre disposition pour élaborer avec vous la meilleure stratégie patrimoniale.

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