Loi Jeanbrun Polynésie
Comment investir dans un Programme Immobilier Neuf (ou ancien) à Tahiti avec le dispositif Jeanbrun en 2026 ? Découvrez une opportunité patrimoniale d’exception au cœur du Pacifique, grâce à des abattements fiscaux massifs pour bâtir votre capital au Fenua !
Pour bien investir en Polynésie avec le dispositif outre-mer Jeanbrun, il est impératif de se concentrer sur l’île de Tahiti, et plus particulièrement sur la zone urbaine allant de Punaauia à Papeete, en passant par Arue. D’ailleurs, les promoteurs polynésiens privilégient ces secteurs où le foncier est rare. La grande majorité des programmes immobiliers neufs de 2026 y sont localisés, car c’est là que la demande locative est la plus intense et solvable.
La Loi Jeanbrun permet aux investisseurs d’acheter un logement pour le louer et de bénéficier d’un amortissement fiscal sur les revenus fonciers, en contrepartie d’un engagement de location sur 9 ans.
Pour un investissement en Loi Jeanbrun dans le NEUF (Norme RE2020)
- 31,5 % d'Abattements Fiscaux pour des Loyers Intermédiaires (3,5 % / an)
- 40,5 % d'Abattements Fiscaux pour des Loyers Sociaux (4,5 % / an)
- 49,5 % d'Abattements Fiscaux pour des Loyers Très Sociaux (5,5 % / an)
Pour un investissement en Loi Jeanbrun dans l'ANCIEN (Rénovation ≥ 30 % )
- 27 % d'Abattements Fiscaux pour des Loyers Intermédiaires (3 % / an)
- 31.5 % d'Abattements Fiscaux pour des Loyers Sociaux (3,5 % / an)
- 36 % d'Abattements Fiscaux pour des Loyers Très Sociaux (4 % / an)
Tous les Contribuables Français (résidents en Polynésie, en Métropole ou expatriés) peuvent investir sur le sol Polynésien avant le 31 décembre 2028 et bénéficier du dispositif d’amortissement Jeanbrun.
Le dispositif s’applique aux logements neufs (VEFA) ou aux biens anciens nécessitant une réhabilitation lourde (minimum 30 % de travaux) situés sur le Territoire Polynésien. En contrepartie d’un engagement de location de 9 ans, les profils suivants peuvent en bénéficier :
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Les Particuliers : Toute personne physique souhaitant se constituer un patrimoine locatif de standing dans les îles.
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Les Associés de SCI : Les membres de Sociétés Civiles Immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés.
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Les Co-indivisaires : Pour un achat à plusieurs sur Tahiti, chaque propriétaire profite de l’avantage fiscal au prorata de sa quote-part.
À noter : Le marché immobilier à Tahiti est très spécifique. La concentration des activités à Papeete crée une tension locative permanente sur les communes limitrophes.
Besoin d'aide pour Investir et Défiscaliser ?
Depuis plus de 25 ans, le Cabinet Ora Défiscalisation sélectionne de manière impartiale, les meilleurs programmes immobiliers neufs en Outremer. Nos Gestionnaires de Patrimoines sont à votre disposition toute l’année pour vous aider, vous Conseiller et vous Accompagner dans votre projet d’investissement Immobilier.
Pour valider votre amortissement fiscal en Polynésie, le législateur impose des règles strictes garantissant le développement du parc locatif Polynésien :
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Résidence Principale : Votre appartement Jeanbrun sur le sol Polynésien ne peut pas être loué en saisonnier. Le locataire doit en faire sa résidence principale à l’année.
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Location Nue : L’engagement porte sur un bien immobilier loué vide et non meublé.
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Bâtiment Collectif : L’investissement doit concerner un logement situé dans un immeuble. Les villas individuelles sont exclues du dispositif en Polynésie.
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Performance Énergétique : Le bien immobilier (Neuf ou Ancien) doit répondre à des exigences thermiques strictes adaptées au climat tropical humide.
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Durée de 9 ans : L’investisseur s’engage auprès de l’administration fiscale à louer son appartement Polynésien pendant au moins neuf ans.
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Cercle Familial : Interdiction de louer à un membre de son foyer fiscal, ascendant ou descendant.
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Délai de Mise en Location : Vous disposez de 12 mois maximum après la livraison pour installer votre locataire au Fenua.
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Prorata Temporis : L’abattement fiscal débute au jour de la mise en location effective (date du bail) et non à la signature chez le notaire.
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Plafonds de Loyers : Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyers Jeanbrun selon trois secteurs : Intermédiaire, Social ou Très Social.
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Plafonds de Ressources : Les revenus des locataires Polynésiens sont contrôlés et ne doivent pas dépasser les plafonds en vigueur lors de la signature du bail.
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Déduction Annuelle Maximum : Le montant déductible des revenus fonciers est plafonné à 12 000 € par an et par foyer fiscal pour le secteur très social (8 000 € en intermédiaire et 10 000 € en social).
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Échéance 2028 : Pour bénéficier de ce paradis fiscal dans les iles coraliennes, le bien immobilier doit être situé sur le Territoire Polynésien et acquis avant le 31 décembre 2028.
Pour ouvrir droit à l’amortissement fiscal de la Loi Jeanbrun Polynésienne, les immeubles situés sur le territoire doivent respecter une performance énergétique exigeante :
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Le Neuf : Le logement doit respecter les standards de la norme RE2020 adaptée localement, visant un DPE classe A. L’accent est mis sur la circulation d’air pour limiter la climatisation.
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L’Ancien : Éligible si réhabilitation lourde (min. 30 % de travaux) permettant d’atteindre un DPE classe B après travaux.
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Spécificités Fenua : Le bâtiment doit être conforme aux référentiels de construction de la Polynésie Française, garantissant isolation et ventilation naturelle pour un confort thermique optimal.
Le dispositif Jeanbrun en Polynésie Française constitue une opportunité majeure pour acquérir un patrimoine durable sur un marché insulaire en constante valorisation. En investissant dans des résidences certifiées, vous garantissez la pérennité de votre capital en parfaite conformité avec les prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation, tout en répondant aux besoins cruciaux de logements qualitatifs pour les résidents du Fenua.
Le Saviez-vous ?
La Polynésie Française est une Collectivité d’Outre-mer (COM). L’engagement de location doit être effectif au plus tard 12 mois après l’achèvement. Toutefois, en raison de la rareté des produits de qualité à Tahiti, le délai de mise en location est en générale extrêmement court, sécurisant votre avantage fiscal rapidement.
Pourquoi bâtir votre patrimoine sur les îles Coraliennes en 2026 ?
01 🔹 Amortissement « Fenua » : Déduisez chaque année entre 3,5 % et 5,5 % du prix de votre bien de vos revenus imposables. Une puissance de frappe fiscale unique pour le Pacifique.
02 🔹 Loyers Quasi Nets d’Impôts : L’amortissement crée une charge qui neutralise vos recettes. Encaissez 100% de vos loyers polynésiens sans pression fiscale ni CSG-CRDS.
03 🔹 Hors Plafond des Niches Fiscales : L’avantage ultime. Contrairement au Pinel, l’amortissement réduit votre base imposable. Vous gardez intact votre plafond de 10 000 € pour vos autres réductions.
04 🔹 Normes Bioclimatiques Tropicales : Les constructions neuves intègrent des normes de confort thermique adaptées à l’humidité et à la chaleur tropicale (ventilation naturelle).
05 🔹 Tension Locative Majeure : Le manque de logements neufs à Papeete et Punaauia garantit une vacance locative quasi nulle pour des appartements de qualité.
06 🔹 Fiscalité Locale Avantageuse (TVA 5 %) : Profitez d’une TVA réduite à seulement 5 % sur la construction (contre 20 % en métropole). Ce gain de 15 % de pouvoir d’achat vous permet d’acquérir un appartement de grand standing sur les iles coraliennes.
07 🔹 Levier Bancaire et Bouclier Familial : Utilisez votre capacité d’emprunt et l’argent de la banque pour vous constituer un patrimoine. En prime, l’assurance emprunteur agit comme un bouclier pour vos proches. En cas d’aléa, ils reçoivent un patrimoine payé et des revenus locatifs sécurisés.
08 🔹 Liberté Patrimoniale Totale : Fini le bridage à 300 000 € ! En Polynésie, visez les résidences de grand luxe, les derniers étages avec vue sur Moorea et les larges terrasses.
09 🔹 Stratégie Successorale : Multipliez les supports Jeanbrun à Tahiti pour diversifier vos risques et faciliter la transmission future de vos actifs à vos héritiers.
10 🔹 Retraite au Soleil : Une fois la période d’engagement terminée, votre investissement dans les iles coraliennes se transforme selon vos désirs : poursuite de la rente ou résidence secondaire dans l’océan Pacifique.
L’investissement dans la pierre est, depuis des siècles, une source de revenus qui a fait ses preuves. Dans le cadre de la Loi Jeanbrun Polynésienne, l’immobilier locatif devient un levier majeur pour anticiper la fin de votre carrière.
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Compenser la baisse de revenus : La fin de l’activité rime souvent avec une diminution du pouvoir d’achat. Il est donc essentiel de générer des ressources complémentaires. Grâce au mécanisme Jeanbrun, vous vous bâtissez un patrimoine polynésien dont les loyers sécuriseront votre niveau de vie une fois à la retraite.
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Une constitution de capital : Le principe repose sur l’acquisition d’un logement neuf dont les revenus locatifs couvrent tout ou partie de vos mensualités de crédit. Une fois l’emprunt intégralement remboursé, vous profitez d’un revenu foncier régulier et pérenne.
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La puissance de l’amortissement fiscal : Vous déduisez une part majeure de la valeur du bien de votre base imposable, réduisant ainsi votre effort d’épargne mensuel.
- Un patrimoine pérenne et de qualité : En investissant dans des logements répondant aux dernières normes de construction, vous vous assurez de détenir un actif de haute qualité au Fenua, facile à louer sur le long terme et valorisable lors d’une éventuelle revente.
L’accès au dispositif Jeanbrun sur les Archipels Polynésiens n’est pas uniquement réservé aux investisseurs individuels. Réaliser une acquisition en indivision — que ce soit en couple, en famille ou avec des partenaires — constitue une approche patrimoniale totalement légale et stratégiquement judicieuse.
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Accéder à l’immobilier d’exception : Sur les segments les plus recherchés du littoral de Tahiti, les biens de prestige (attiques, terrasses panoramiques avec vue Moorea, emplacements de premier ordre à Punaauia) représentent des investissements conséquents. L’indivision offre la possibilité de regrouper vos apports et vos capacités de financement pour acquérir un actif haut de gamme, dont la rareté garantit une attractivité locative et une plus-value à la revente.
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Optimiser les plafonds de défiscalisation : Le mécanisme Jeanbrun limite l’amortissement annuel par foyer fiscal (jusqu’à 12 000 € en secteur très social). En structurant l’achat via deux foyers fiscaux séparés, vous démultipliez votre puissance de déduction sur le sol polynésien. Cette méthode permet de financer un bien d’une valeur plus importante tout en maximisant le gain fiscal de chaque co-indivisaire selon ses parts.
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Mutualiser la gestion et les coûts : Investir à plusieurs permet de répartir l’ensemble des charges de propriété (fiscalité locale, charges de copropriété, frais de gestion). C’est le montage idéal pour diversifier vos actifs au Fenua sans assumer seul l’intégralité de l’effort financier.
L’astuce de l’expert : L’indivision en Polynésie est le meilleur moyen de s’écarter des studios standards pour cibler des « pépites » immobilières sur les iles coraliennes, beaucoup plus stables et valorisables sur le marché immobilier de Papeete et de ses environs.
Comment investir en Polynésie avec la loi Jeanbrun ?
Exemples de simulations d’impôts avec le Dispositif Jeanbrun à Papeete
Simulation Loi Jeanbrun Papeete Logement Neuf
Investissement de 200 000€
TMI : 30 %
Logement Neuf / Vefa
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 160 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3,5 % de 160000, soit 5 600 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 30 % de 50400 €
RESULTAT :
Investissement de 200 000€
TMI : 41 %
Logement Neuf / Vefa
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 160 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3,5 % de 160000, soit 5 600 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 41 % de 50400 €
RESULTAT :
Investissement de 200 000€
TMI : 45 %
Logement Neuf / Vefa
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 160 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3,5 % de 160000, soit 5 600 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 45 % de 50400 €
RESULTAT :
Simulation loi Jeanbrun Papeete Logement Ancien
Investissement Jeanbrun Polynésie de 250 000€
TMI : 30 %
Logement Ancien
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 200 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3 % de 200000, soit 6 000 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 30 % de 54000 €
RESULTAT :
Investissement Jeanbrun Polynésie de 250 000€
TMI : 41 %
Logement Ancien
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 200 000 €
Niveau de Loyer : Social
L’amortissement : 3,5 % de 200000, soit 7 000 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 41 % de 63000 €
RESULTAT :
Investissement Jeanbrun Polynésie de 250 000€
TMI : 45 %
Logement Ancien
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 200 000 €
Niveau de Loyer : Très social
L’amortissement : 4 % de 200000, soit 8 000 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 45 % de 72000 €
RESULTAT :
DEMANDEZ VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE JEANBRUN
=> Appartement Loi JEANBRUN à PAPEETE
(Payer moins d’Impôts avec la Loi JEANBRUN Polynésienne)
=> Investir en Immobilier avec la Loi JEANBRUN
(Placement Pierre en Polynésie et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)
Territoire mythique du Pacifique, la Polynésie Française est une terre d’opportunités économiques portée par le tourisme et les investissements publics. Ici, la qualité de vie exceptionnelle s’allie à un besoin crucial de logements modernes : de l’animation de Papeete aux hauteurs résidentielles de Punaauia, Tahiti est une terre d’avenir.
Pour réussir votre investissement Jeanbrun en Polynésie en 2026, ciblez les pôles stratégiques de l’île de Tahiti :
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Punaauia : La commune la plus prisée pour son cadre de vie et ses vues imprenables sur Moorea. C’est le choix n°1 pour une valorisation patrimoniale de standing.
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Papeete : Le cœur administratif et économique. La demande locative y est inépuisable, garantissant une vacance locative inexistante pour des actifs modernes.
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Arue et Mahina (Côte Est) : Des secteurs en plein développement offrant de belles opportunités dans des résidences calmes et proches des centres d’activités.
Spécialiste des lois de défiscalisation depuis plus de 25 ans et des Investissements Immobiliers Outre-mer, nous vous faisons profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Loi Jeanbrun Polynésie.
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