Loi Jeanbrun Guadeloupe
La LOI JEANBRUN GUADELOUPE, c’est le nouveau moteur de la défiscalisation sur l’île aux Belles Eaux. Le nouveau paradis fiscal de l’investissement aux Antilles, avec un abattement fiscal pouvant atteindre 40 % de votre achat pour un Appartement Vue Mer !
Le dispositif JEANBRUN a été adapté au-delà des mers (Loi Outremer Jeanbrun) et notamment sur l’île de Guadeloupe, prénommée aussi « L’île aux belles eaux ». Située en plein cœur de l’archipel des petites Antilles, entre Océan et Mer des Caraïbes, où la météo est clémente toute l’année.
Ce dispositif de défiscalisation permet aux investisseurs d’acheter un logement pour le louer et de bénéficier d’un amortissement fiscal sur les revenus fonciers, en contrepartie d’un engagement de location sur 9 ans.
Voici les Taux d’amortissements en Guadeloupe en 2026 :
Pour un investissement Jeanbrun dans le NEUF (Norme RE2020)
– 31,5 % d’Abattements Fiscaux pour des Loyers Intermédiaires (3,5 % / an)
– 40,5 % d’Abattements Fiscaux pour des Loyers Sociaux (4,5 % / an)
– 49,5 % d’Abattements Fiscaux pour des Loyers Très Sociaux (5,5 % / an)
Pour un investissement Jeanbrun dans l’ANCIEN (Rénovation ≥ 30 %)
– 27 % d’Abattements Fiscaux pour des Loyers Intermédiaires (3 % / an)
– 31,5 % d’Abattements Fiscaux pour des Loyers Sociaux (3,5 % / an)
– 36 % d’Abattements Fiscaux pour des Loyers Très Sociaux (4 % / an)
Tous les Contribuables Français (résidents en Guadeloupe, en Métropole ou à l’étranger) peuvent investir sur l’Île aux Belles Eaux avant le 31 décembre 2028 et bénéficier du dispositif d’amortissement Jeanbrun.
Le dispositif s’applique aux logements neufs (VEFA) ou aux biens anciens nécessitant une réhabilitation lourde (minimum 30 % de travaux) situés sur tout le Territoire Guadeloupéen (Basse Terre et Grande Terre). En contrepartie d’un engagement de location de 9 ans, les profils suivants peuvent en bénéficier :
- Les Particuliers : Toute personne physique souhaitant se constituer un patrimoine locatif en direct dans les Antilles françaises.
- Les Associés de SCI : Les membres de Sociétés Civiles Immobilières non soumises à l’impôt sur les sociétés (translucidité fiscale).
- Les Co-indivisaires : Dans le cas d’un achat en indivision sur le sol Guadeloupéen, chaque propriétaire profite de l’avantage fiscal au prorata de sa quote-part, sous réserve que l’ensemble des indivisaires respecte les conditions de mise en location.
À noter : Le marché immobilier Guadeloupéen (notamment sur des secteurs porteurs comme la Riviera du Levant) est particulièrement adapté à ce profil d’investissement grâce à une demande locative constante.
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Pour ouvrir droit à l’amortissement fiscal de la Loi Jeanbrun Guadeloupe, tous les immeubles situés dans le département, qu’ils soient neufs ou anciens à rénover, doivent respecter une performance énergétique exigeante :
Le Neuf : Le logement doit impérativement respecter la norme RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) avec un DPE classe A.
L’Ancien : Le bien est éligible s’il fait l’objet d’une réhabilitation lourde (représentant au moins 30 % du prix de revient de l’opération) permettant d’atteindre un DPE classe B après travaux.
Spécificités Antilles : La performance globale du bâtiment doit être conforme à la Norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique et Aération). Cette norme est indispensable sur le territoire Guadeloupéen, pour garantir un confort thermique adapté au climat tropical tout en limitant la consommation énergétique.
Le dispositif Jeanbrun en Guadeloupe, constitue une opportunité majeure pour acquérir un patrimoine durable sur le marché Guadeloupéen, en parfaite conformité avec les prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation.
Pour valider votre amortissement fiscal sur l’Île aux Belles Eaux, le législateur impose des règles strictes garantissant le développement du Parc Locatif Martiniquais :
Résidence Principale : Votre appartement Jeanbrun en Guadeloupe, ne peut pas être loué en saisonnier (type Airbnb). Le locataire doit en faire sa résidence principale à l’année.
Location Nue : L’engagement porte sur un bien immobilier vide et non meublé.
Bâtiment Collectif : L’investissement doit concerner un logement situé dans un bâtiment d’habitation collectif (immeuble). Les villas ou maisons individuelles ne sont pas éligibles en Guadeloupe,.
Performance Énergétique : Le bien doit être Neuf (norme RE2020 / DPE A) ou Ancien avec rénovation (≥ 30 % du prix / DPE B après travaux), en respectant la RTAA (Réglementation Thermique locale).
Durée de 9 ans : L’investisseur s’engage auprès de l’administration fiscale à louer son appartement Guadeloupéen, pendant au moins neuf ans. Une vente anticipée annule les avantages perçus.
Cercle Familial : Le logement Jeanbrun ne peut être loué à un membre de votre foyer fiscal, ni à vos ascendants ou descendants.
Délai de mise en location : Vous disposez de 12 mois maximum après l’acquisition ou l’achèvement des travaux pour installer votre premier locataire.
Prorata Temporis : L’abattement fiscal débute au jour de la mise en location effective (date du bail) et non à la signature chez le notaire.
Plafonds de Loyers : Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyers spécifiques à la Guadeloupe, selon trois secteurs : Intermédiaire, Social ou Très Social.
Plafonds de Ressources : Les revenus des locataires Guadeloupéen, sont contrôlés et ne doivent pas dépasser les plafonds en vigueur lors de la signature du bail.
Déduction Annuelle Maximum : Le montant déductible des revenus fonciers est plafonné à 12 000 € par an pour le secteur très social (8 000 € en intermédiaire et 10 000 € en social).
Échéance 2028 : Pour bénéficier de ce paradis fiscal aux Antilles, le bien immobilier doit être situé sur le Territoire Guadeloupéen, et acquis avant le 31 décembre 2028.
Le Saviez-vous ?
La Guadeloupe est un Département-Région d’Outre-mer (DROM) et l’engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble (ou après son acquisition si l’achat est ultérieur). Si vous ne trouvez pas de locataires au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l’annulation de la réduction d’impôt Jeanbrun Outre-Mer Guadeloupéen.
Pourquoi bâtir votre patrimoine sur l’Île aux Belles Eaux en 2026 ?
01 🔹 Amortissement Antillais : Transformez jusqu’à 5,5 % du prix de votre bien en déduction fiscale annuelle sur vos revenus.
02 🔹 Loyers Quasi Nets d’Impôts : L’amortissement crée une charge qui neutralise vos recettes. Encaissez 100% de vos loyers Guadeloupéen sans pression fiscale ni CSG-CRDS.
03 🔹 Hors Plafond des Niches Fiscales : L’avantage ultime. Contrairement au Pinel, l’amortissement réduit votre base imposable. Vous gardez intact votre plafond de 10 000 € pour vos autres réductions.
04 🔹 Performance RE2020 & RTAA-DOM : Investissez dans l’excellence énergétique. Un logement aux normes Antillaises garantit une valeur de revente supérieure aux passoires thermiques.
05 🔹 Sécurité Locative : Bénéficiez gratuitement de la garantie Visale. Zéro impayé, zéro carence : vos revenus locatifs sont 100 % sécurisés par Action Logement.
06 🔹 Frais Notaire Réduit : Économisez immédiatement 5 % sur vos frais d’acquisition, (2,5% dans le Neuf au lieu de 7 à 8 % de frais dans L’ancien). Un Gain de trésorerie net dès le départ.
07 🔹 Levier Bancaire et Bouclier Familial : Utilisez votre capacité d’emprunt et l’argent de la banque pour vous constituer un patrimoine. En prime, l’assurance emprunteur agit comme un bouclier pour vos proches. En cas d’aléa, ils reçoivent un patrimoine payé et des revenus locatifs sécurisés.
08 🔹 Liberté Patrimoniale Totale : Fini le bridage à 300 000 € et aucun zonage. En Guadeloupe, visez les beaux emplacements et les Belles Pierres (terrasses, vues mer, derniers étages).
09 🔹 Stratégie Successorale : Multipliez les supports Jeanbrun pour diversifier vos risques et faciliter la transmission future de vos actifs à vos héritiers.
10 🔹 Retraite au Soleil : Créez-vous une rente sécurisée pour demain ou transformez votre investissement en résidence secondaire aux Antilles.
L’investissement dans la pierre est, depuis des siècles, une source de revenus et de capitalisation qui a fait ses preuves. Dans le cadre de la Loi Jeanbrun Guadeloupéenne, l’immobilier locatif devient un levier financier majeur pour anticiper la fin de votre activité professionnelle.
Anticiper la baisse de revenus : Le départ à la retraite est souvent synonyme d’une baisse significative de pouvoir d’achat. Il est donc judicieux de prévoir un complément de ressources. Grâce au dispositif Jeanbrun, vous vous constituez un patrimoine dont les loyers viendront compléter votre pension de retraite le moment venu.
Un placement qui s’autofinance : L’idée centrale est d’acquérir un bien immobilier neuf dont les loyers perçus servent à rembourser tout ou partie de votre emprunt. Une fois le crédit soldé, vous disposez d’un revenu locatif régulier et confortable.
L’avantage de l’amortissement fiscal : Contrairement aux anciens dispositifs, la Loi Jeanbrun Guadeloupe vous permet de déduire une part importante du prix du bien de vos revenus. Cela réduit votre effort d’épargne pendant la phase de remboursement, facilitant ainsi la constitution de ce capital retraite.
Un patrimoine pérenne et de qualité : En investissant dans des logements répondant aux dernières normes de construction, vous vous assurez de détenir un actif de haute qualité, facile à louer sur le long terme et valorisable lors d’une éventuelle revente.
Investir aujourd’hui avec la Loi Jeanbrun Guadeloupéenne, c’est utiliser la fiscalité actuelle pour garantir votre confort de demain.
L’investissement immobilier en Outre-mer avec la Loi Jeanbrun n’est pas réservé aux acheteurs solos. Acquérir un bien en indivision (avec un conjoint, un membre de la famille ou un associé) est une stratégie patrimoniale parfaitement autorisée et souvent très pertinente.
Acheter un bien de prestige : Dans certains secteurs prisés de Guadeloupe, les biens les plus rares (grandes surfaces, vue mer, emplacements premium) dépassent souvent les budgets classiques. L’indivision permet de mutualiser les apports et les capacités d’emprunt pour viser un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, plus facile à louer et à revendre.
Multiplier l’avantage fiscal : En Loi Jeanbrun, le plafond d’amortissement est lié au foyer fiscal (jusqu’à 12 000 € de déduction annuelle en secteur très social). En achetant à deux foyers fiscaux distincts, vous pouvez mécaniquement doubler ce plafond de déduction. Cela permet d’investir dans un bien de valeur supérieure tout en optimisant la fiscalité de chaque co-indivisaire à hauteur de sa quote-part.
Une gestion facilitée : Acheter à plusieurs permet également de partager les frais annexes (taxe foncière, charges de copropriété, entretien). C’est une solution idéale pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine sans porter seuls l’intégralité du financement.
L’astuce de l’expert : L’indivision en Loi Jeanbrun permet de sortir du cadre des petits appartements guadeloupéen standards pour s’offrir une « pépite » immobilière ultramarine, souvent bien plus résiliente face au marché.
Vous voulez savoir combien vous pouvez défiscaliser exactement ?
Exemples de simulations d’impôts avec la Loi Jeanbrun en Guadeloupe
Simulation Loi Jeanbrun Guadeloupe logement Neuf
Investissement de 200 000€
TMI : 30 %
Logement Neuf / Vefa
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 160 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3,5 % de 160000, soit 5 600 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 30 % de 50400 €
RESULTAT :
Investissement de 200 000€
TMI : 41 %
Logement Neuf / Vefa
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 160 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3,5 % de 160000, soit 5 600 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 41 % de 50400 €
RESULTAT :
Investissement de 200 000€
TMI : 45 %
Logement Neuf / Vefa
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 160 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3,5 % de 160000, soit 5 600 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 45 % de 50400 €
RESULTAT :
Simulation loi Jeanbrun Guadeloupe Logement Ancien
Simulation Investissement Jeanbrun Guadeloupe de 250 000€
TMI : 30 %
Logement Ancien
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 200 000 €
Niveau de Loyer : Intermédiaire
L’amortissement : 3 % de 200000, soit 6 000 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 30 % de 54000 €
RESULTAT :
Simulation Investissement Jeanbrun Guadeloupe de 250 000€
TMI : 41 %
Logement Ancien
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 200 000 €
Niveau de Loyer : Social
L’amortissement : 3,5 % de 200000, soit 7 000 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 41 % de 63000 €
RESULTAT :
Simulation Investissement Jeanbrun Guadeloupe de 250 000€
TMI : 45 %
Logement Ancien
Base amortissable : 80% du prix d’acquisition du bien, soit 200 000 €
Niveau de Loyer : Très social
L’amortissement : 4 % de 200000, soit 8 000 €/an durant 9 ans
Taux d’imposition : 45 % de 72000 €
RESULTAT :
DEMANDEZ VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE JEANBRUN
=> Appartement Loi JEANBRUN en GUADELOUPE
(Payer moins d’Impôts avec la Loi JEANBRUN à POINTE-A-PITRE)
=> Investir en Immobilier Loi GUADELOUPE DOM TOM
(Placement Pierre en Guadeloupe et accompagnement d’un Gestionnaire de Patrimoine)
La Guadeloupe est composée de deux grandes îles (la Basse-Terre et la Grande-Terre), mais également de petits îlets (Marie-Galante, l’Archipel des Saintes, La Désirade, les Îles de la Petite-Terre…). Constitué d’une forte proportion de maisons individuelles aux dépens de Résidences collectives, le marché immobilier de l’archipel de Guadeloupe progresse en termes de qualité de construction, ce qui signifie un meilleur confort.
Pour bien investir en Guadeloupe avec le dispositif Jeanbrun en 2026, il est primordiale de se souvenir que le locataire de l’appartement (les maisons sont exclues) doit en faire sa Résidence principale, il est donc conseillé de se concentrer sur les bassins d’emploi que constituent Baie-Mahault et Petit-Bourg sur Basse-Terre et Le Gosier et Pointe-à-Pitre sur Grande-Terre. De manière générale, Basse-Terre et Saint-François rassemblent de nombreux fonctionnaires mutés sous le soleil des Antilles et Saint-François est réputé pour ses studios et petites surfaces dédiés au marché locatif.
Ces agglomérations concentrent la majorité de la population Guadeloupéenne et sont très bien desservies par les transports en commun. Notre expérience, notre indépendance et notre objectivité vous permettent d’accéder à des produits immobiliers de qualité.
Spécialiste des lois de défiscalisations depuis plus de 25 ans et des Investissements Immobiliers Outremers (Nombreuses Résidences sur l’île de la GUADELOUPE), nous pouvons vous faire profiter d’une large gamme de Programmes Immobiliers en Défiscalisation Guadeloupéenne.
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Moyenne : 4,9 sur 154 avis
