Les 20 Avantages de la Loi Pinel

De la Défiscalisation à la préparation de la Retraite, la loi Pinel bénéficie de nombreux privilèges fiscaux.

Placement Pierre, Réduction d’impôt, Revenu complémentaires, Rentabilité, Préparation de la Retraite… Les atouts de la loi Pinel sont nombreux. Découvrez la liste des 20 avantages principaux de la loi Pinel en 2022 ?

Il existe depuis des dizaines d’années des lois de défiscalisation votées et mises en place pour redynamiser le marché de l’immobilier locatif et encourager la construction de nouveaux logements et notamment des incitations fiscales à investir dans l’immobilier en France dans des zones où la demande est supérieure à l’offre.

Prolongée jusqu’au 31 décembre 2024, la Loi Pinel est un dispositif qui s’inscrit dans cette lignée de placement pierre et d’outils de défiscalisation.

Concrètement, quels sont les avantages de la loi Pinel pour les investisseurs ? Baisser leurs impôts ? Faire un bon placement financier ? Générer un revenu complémentaire ? Préparer leur retraite… ?

En investissant dans un bien immobilier éligible à la Loi Pinel, vous investissez de fait dans un immeuble “neuf”, vous faites l’acquisition d’un bien à jour sur les dernières normes de sécurité et de consommation énergétique ce qui présente un intérêt certain pour la location.

De plus, les logements neufs Pinel se louent mieux que les immeubles anciens grâce à la présence d’équipements supplémentaires (places de parking, balcons, double-vitrage, panneaux solaires…).

Un des avantages de la loi Pinel non négligeable qui diminue le prix de revient de votre logement, de votre placement pierre, et de votre investissement Pinel, et donc améliore votre rendement financier, l’achat dans le neuf permet de profiter de Frais de Notaires RéduitsEn 2022, les Frais de notaires pour un investissement Pinel avoisinent les 3%, alors qu’ils sont d’environ 7% dans le cadre d’une acquisition immobilière dans l’ancien. Ce différentiel de prix d’achat représente une économie conséquente et améliore la rentabilité par rapport à d’autres placements immobiliers ou financiers.

Avantages loi Pinel - Baisse d'impôts

Baisser ses impôts ?

La loi Pinel permet une réduction d’impôt sur le revenu et les avantages fiscaux sont proportionnels à la durée d’engagement de mise en location du Logement Pinel sur 6, 9 ou 12 ans.

  • 21 % pour les investisseurs de 2022 qui s'engage à louer l'appartement sur 12 ans.
  • 18 % pour les investisseurs de 2022 qui s'engage à louer l'appartement sur 9 ans.
  • 12 % pour les investisseurs de 2022 qui s'engage à louer l'appartement sur 6 ans.

Le Saviez-vous ? Si un jour, le montant de votre Défiscalisation Pinel dépasse l’impôt que vous devez payer cette année là, vous ne pouvez pas reporter le solde de réduction sur les années suivantes. C’est perdu !

Sur la base d’un investissement de 300 000 € la réduction d’impôt est de 6 000 € par an durant 9 ans !

Une durée de location pinel souple avec 3 options pour 3 durées d’engagement ?

Parmi les avantages de la loi pinel, il y a désormais trois options de durée (6, 9 et 12 ans) et également trois pourcentages de défiscalisation (21, 18 et 12 %) pour l’investisseur, ce qui présente l’avantage d’être plus souple que la plupart des lois de défiscalisation en vigueur où qui l’ont précédée. 

Parmi les atouts de la Loi Pinel, il y a désormais trois options de durée (6, 9 et 12 ans) et également trois pourcentages de défiscalisation (21, 18 et 12 %) pour l’investisseur, ce qui présente l’avantage d’être plus souple que la plupart des lois de défiscalisation en vigueur où qui l’ont précédée.

D’autre part, la durée de location initialement choisie n’est pas définitive. Vous pouvez par exemple opter pour un engagement de durée de location de 6 ans puis finalement décider de le prolonger pour deux périodes de 3 ans. De plus, en cas de vacance locative, l’investisseur propriétaire bailleur dispose d’un an pour trouver un nouveau locataire.

 

Exemples de simulations d’impôts avec la Loi Pinel

Investissement de 100 000€

A) Engagement de location sur 6 ans (Taux 12 %)

Réduction d’impôts de 2 000€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 18 %)

Réduction d’impôts de 2 000€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 21 %)

Réduction d’impôts de 2 000€/an durant 9 ans + 1000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts
Investissement de 200 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 12 %)

Réduction d’impôts de 4 000€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 18 %)

Réduction d’impôts de 4 000€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 21 %)

Réduction d’impôts de 4 000€/an durant 9 ans + 2000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts
Investissement de 300 000€

A) Engagement de location sur 6 ans
(Taux 12 %)

Réduction d’impôts de 6 000€/an durant 6 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

B) Engagement de location sur 9 ans
(Taux 18 %)

Réduction d’impôts de 6 000€/an durant 9 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

A) Engagement de location sur 12 ans
(Taux 21 %)

Réduction d’impôts de 4 000€/an durant 9 ans + 3000€/an pendant 3 ans, soit :

0
de réduction d'impôts

Contrairement à beaucoup de lois de défiscalisation qui ont précédés la Loi Pinel, le début de la réduction d’impôt pinel est sans proratas temporis. Le début de vos économies d’impôt en loi Pinel s’applique à partir de l’Année de Livraison. La date d’achat ou l’année d’acquisition n’influence pas le début de la défiscalisation.

Pour un Investissement de 250 000 €, la réduction de la première année de défiscalisation correspond à 250000 x 2 %, sans prorata, soit 5000 €.

Une précision, la réduction d’impôt Pinel s’applique à compter de l’année de l’achèvement du logement et non de l’année de la signature de l’acte authentique notarié. Le montant de la réduction n’est pas proratisée. Ainsi, vous bénéficiez de l’intégralité de l’avantage fiscal quelque soit le jour, la semaine ou le mois (Janvier ou Décembre) d’achèvement dans l’année !

Certes il existe dans la loi Pinel des plafonds et des critères à respecter concernant le public locatif, et plus précisément des plafonds de revenus pour les futurs locataires, mais la bonne nouvelle pour les bailleurs et les investisseurs, c’est que plus des 2/3 de la population française est éligible à ces plafonds de ressources des logements Pinel.


D’autre part, les revenus des locataires pris en compte sont mesurés uniquement au moment de la rédaction du bail.  Après l’emménagement et durant toute la période d’engagement locatif (jusqu’à 12 ans), l’augmentation des salaires et des ressources du locataire n’ont aucune incidence sur la Défiscalisation ! L’avantage fiscal et les réductions d’impôts Pinel que vous obtenez ne sont pas remis en cause dès lors que les plafonds étaient respectés au jour de la signature du bail.

Le fait que les loyers soient encadrés et plafonnés, pourraient apparaître comme un inconvénient, mais non seulement les plafonds sont souvent proches du marché locatif, et d’autre part le fait de proposer des Loyers Pinel légèrement inférieurs au marché assure aux propriétaires-bailleurs une garantie locative supplémentaire. C’est donc en réalité un des avantages de le loi Pinel.

Dans les zones éligibles au dispositif Pinel, la demande est particulièrement forte et cela réduit le risque de vacance locative. Le logement est automatiquement situé dans une zone tendue (A, A bis et B1) ou dans une ville couverte par un contrat de redynamisation. 

Cela permet d’offrir aux locataires l’occasion de bénéficier d’un logement neuf à un prix moindre que celui de l’immeuble voisin (qui est plus ancien, plus vétuste et plus cher), et génère une vraie garantie de stabilité locative.

Une des particularités de ce système de défiscalisation Pinel, en comparaison d’autres lois ayant existées dans le passé, est qu’il autorise le propriétaire-bailleur à louer son bien immobilier à sa famille (uniquement si le locataire a un foyer fiscal distinct de l’investisseur). 

Ainsi le locataire du bien peut être l’ascendant ou le descendant (Grand-parents, Parents, Enfants, Petit-enfants) ou des proches du propriétaire (Frères, Sœurs, Cousins) dès lors qu’il n’est pas membre du même foyer fiscal et sous réserve bien entendu qu’il respecte par ailleurs l’ensemble des 20 Conditions Pinel prévues par les textes. 

Le dispositif  Pinel ne pose pas de restrictions en termes de liens de parenté et il est donc possible d’aider un proche à se loger dans le neuf tout en conservant l’avantage offert par la loi Pinel. En revanche, le régime Pinel interdit de louer le logement à son enfant mineur et aux enfants majeurs de moins de 25 ans, dès lors que ces derniers sont rattachés au foyer fiscal de leurs parents. En effet, l’administration fiscale interdit formellement pour le propriétaire bailleur Pinel de cumuler le bénéfice d’une Demi-part fiscale supplémentaire, octroyée pour l’enfant mineur rattaché à son foyer fiscal, et la réduction d’impôt.

« Cette condition s’apprécie au titre de l’année de conclusion du bail, ainsi qu’au titre de chacune des années de location à un ascendant ou descendant », précise l’administration fiscale dans une note publiée au Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP) le 11 juin 2015.

Dernier point à prendre en compte lorsqu’on loue son appartement ou sa maison à un proche, le prix du loyer ne doit pas être sous estimé. L’enfant ou le parent doit obligatoirement verser un loyer au bailleur, et le prix ne doit pas être déconnecté des réalités du marché. Quelle que soit la filiation entre l’occupant et le propriétaire-bailleur, il est interdit de loger gratuitement à son descendant (ou à son ascendant) l’appartement éligible à la loi Pinel.

Un loyer trop faible expose également l’investisseur à une Requalification Fiscale complète de l’ensemble du dispositif et remet en cause de la totalité des réductions d’impôts.

Le Saviez-vous ?

La Location à un parent ou à un descendant avec la loi Pinel constitue un obstacle à la perception d’aides au logement (APL, ALS ou ALF). Impossible de cumuler les aides. En effet, les textes du Code de la construction et de l’habitation (CCH, article L351-2-1) interdisent le versement de l’APL aux locataires dont l’un des ascendants ou descendants est propriétaire du logement.

S’assurer de percevoir des revenus locatifs fait partie des avantages de le loi Pinel. La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové encadre mieux les relations entre locataires et bailleurs depuis 2014.

Pour les Propriétaires-Bailleurs Pinel, il existait déjà une multitude de Garanties Locatives, par l’intermédiaire d’assurances privées qui permettent de couvrir les risques de loyers impayés, de détériorations immobilières, de frais juridiques et d’absence de locataire. Ces assurances payantes, bénéficient toujours de la déductibilité fiscale. Le montant de ces charges d’assurances vient donc en déduction des futurs revenus fonciers.

En 2022, il existe désormais une Garantie en cas d’Impayés et de Dégradations du logement 100 % Gratuite pour le Propriétaire : C’est la garantie Visale. 

Nouvelle Sécurité Investisseur Pinel. Cette nouvelle garantie est un contrat de cautionnement, à destination des propriétaires du parc privé souhaitant louer leur logement. Ce système de caution locative appelé “Visa pour le Logement et l’Emploi” (Visale) est un service totalement gratuit proposé par Action Logement, acteur de référence du logement des salariés depuis plus de 60 ans. 

Cette Garantie Gratuite couvre le propriétaire jusqu’à 3 ans de location (Visa Renouvelable avec un nouveau bail) pour un logement Pinel et garantit le paiement des loyers et des charges au bailleur Pinel dans le cas où son locataire ne serait pas en mesure de le verser. 

L’investisseur Pinel est garanti de percevoir ses loyers “sans franchise”, “ni carence” locatives conformément aux règles du contrat de cautionnement.

C’est aussi en 2022, une alternative à la caution physique et exclusif à toute autre garantie.

Eligibilité Visale 2022. Pour que l’investisseur Pinel puisse bénéficier de cette Garantie supplémentaire, les Locataires doivent respecter certains critères : 

  • Avoir entre 18 et 30 ans : quelle que soit leur situation professionnelle.
  • Avoir plus de 30 ans et être salarié d’une entreprise du secteur privé (ou titulaire d’une promesse d’embauche).

Comme dans le régime Pinel, le logement doit constituer la résidence principale du locataire.

Enfin, si l’un des titulaires du bail est éligible, l’ensemble du ménage locataire peut bénéficier du Visa pour le Logement et l’Emploi et garantir ainsi le paiement des loyers et des charges au bailleur Pinel.

La loi Pinel permet d’acheter jusqu’à 2 logements par an et permet le même bénéfice fiscal pour les investisseurs qui achètent 2 appartements à 150 000 € ou un seul appartement à 300 000 €.

Ainsi dans une Stratégie de Diversification de patrimoine et/ou une Stratégie Successorale, il est tout à fait possible avec la loi Pinel d’acheter plusieurs immeubles. 

 

Loi Pinel dans une stratégie de Diversification

Si tout épargnant doit veiller à sélectionner les investissements présentant les meilleures performances, la gestion d’un patrimoine intègre d’autres aspects. Tout d’abord Diversifier et limiter les risques en se portant acquéreur de plusieurs logements Pinel, plutôt que l’achat d’un bien immobilier unique. Et aussi pouvoir scinder son patrimoine plus facilement, c’est à dire de manière plus équilibrée, et pouvoir transmettre plus aisément à plusieurs héritiers le moment venu. 

Acheter plusieurs supports immobiliers évite de concentrer son épargne dans un seul logement, sur un seul lieu ou dans un seul environnement.
 

Loi Pinel dans une stratégie Successorale

L’investisseur qui souhaite faire un placement pierre et réduire ses impôts, peut aussi avoir une approche successorale et vouloir faciliter la transmission à ses enfants. C’est pourquoi, au moment du projet d’achat d’immeubles éligibles au dispositif Pinel, il peut décider acquérir 2 appartements pour 2 enfants différents par exemple. 

La gestion d’un patrimoine ne se limite pas à sélectionner des placements rentables sur lesquels investir son épargne. Les objectifs d’un investisseur peuvent être plus larges puisqu’il s’agit aussi, par exemple, de préparer ou de compléter sa future retraite, d’assurer l’avenir de son conjoint ou encore de prévoir la transmission à ses héritiers.

Chaque situation étant particulière, on ne peut ici que rappeler quelques conseils de bon sens : un placement très rentable constituera un choix médiocre s’il ne correspond pas à vos objectifs patrimoniaux. A partir d’un certain âge et à partir d’un certain patrimoine, l’aspect successoral est une préoccupation qui doit orienter le choix de vos investissements Pinel.

Le Saviez-vous ?

Ce n’est ni la date d’acquisition chez le notaire, ni la date de signature du contrat de réservation qui est retenue pour le calcul du nombre de 2 logements éligibles par an, mais la date de livraison de l’immeuble. En revanche pour le Taux de réduction appliqué c’est le pourcentage de l’année de réalisation de l’investissement (Année de la signature d’acquisition chez le Notaire) qui est prise en compte par l’administration fiscale.

Acheter 2 nouveaux logements Pinel chaque année ?

Au titre d’une même année d’imposition, l’investisseur ne peut bénéficier de la Défiscalisation Pinel qu’à raison de l’acquisition de 2 logements maximum par foyer fiscal. Et pour apprécier cette limite du nombre de logements éligibles à la réduction d’impôt Pinel, il convient de retenir la date du fait générateur de la réduction d’impôt.

Zoom sur les limites de 2 logements Pinel /an ? Afin de proposer une lecture encore plus détaillée de la déclaration fiscale Pinel, vous pouvez directement consulter notre page dédiée aux exemples de calcul du fait générateur et des plafonds de deux logements pinel éligibles par an.

Enfin pour conclure ce chapitre sur l’avantage d’acheter plusieurs biens Pinel (appartements ou maison), il faut tout de même garder à l’esprit le plafonnement des niches fiscales, et ne pas croire que vous allez pouvoir acheter 6 appartements en 3 ans, ou 8 appartements dans les 4 années à venir. 2 Logements Pinel de 300 000 € (6 000 € x 2) dépasse déjà le plafond (10 000 €/an).

Dans le cadre du « même bien immobilier », il est impossible de cumuler les avantages fiscaux de la Loi Pinel avec d’autres dispositifs fiscaux (Loi Bouvard, Loi Outremer, Loi Malraux, ect…). En revanche, la réduction d’impôt Pinel (maximum 6000 €/an) est cumulable avec d’autres investissements locatifs bénéficiant eux aussi également d’avantages fiscaux. 

Il est toutefois nécessaire de bien prendre en compte et d’intégrer le Plafond global des Niches Fiscales dont le Maximum est de 10 000 €/an.

Contrairement à une croyance populaire installée dans le cerveau des français depuis quelques années, il est tout à fait possible d’investir dans un Appartement ou dans une Maison d’une valeur supérieure à 300 000 € et de bénéficier quand même des avantages de la Loi Pinel. En effet, c’est uniquement la partie supérieure au plafond de 300 000 € qui n’entre pas dans le mode de calcul du dispositif pinel. 

Le législateur n’a pas écrit dans les Textes Officiels de la loi Pinel qu’il est interdit d’acheter un bien immobilier neuf au dessus de trois cent mille euros, mais juste précisé que la remise fiscale était plafonnée à cette hauteur. Ainsi, si vous hésitez entre l’achat d’un Appartement à 290 000 € que vous trouvez très moyen et une magnifique opportunitée à 310 000 €, n’hésitez plus et choisissez la deuxième solution. 

La fiscalité ne doit pas être le seul critère de choix. Un bon placement pierre est un placement que l’on aurait choisi même sans avantage fiscal.

L’optimisation fiscale est une chose (max 300 000 €), c’est en théorie le meilleur moyen de réduire au mieux la charge fiscale, elle a pour objectif d’appliquer pertinemment les règles fiscales sans se mettre en infraction avec la Loi Pinel, mais l’optimisation financière (gestion locative, revente à terme) de son investissement en est une autre et doit permettre de gérer vos intérêts de manière plus générale.

Pour appréhender les meilleures solutions possible et mettre en place une gestion personnalisée de votre patrimoine dans un cadre juridique et fiscal correspondant à vos objectifs, nos experts sont à votre disposition pour élaborer avec vous la meilleure stratégie patrimoniale.

Acheter en Indivision un logement pinel. Investir dans une maison ou un appartement éligible à la loi Pinel, avec un ami, un frère ou avec un associé est parfaitement légal. Le bien immobilier est alors détenu par plusieurs personnes en indivision. Dans le cadre du régime Pinel, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa quote-part du prix de revient. 

Compte tenu de la limite de remise fiscale Pinel basée sur 300 000 € par foyer fiscal, il est donc possible d’investir à 3 dans une Maison Neuve Pinel de 900 000 €, voir davantage et de dépasser légèrement les plafonds par associé. Comme expliqué ci-dessus l’emplacement, l’offre, et les conditions apportent la garantie d’être face à une réelle opportunité d’achat.  

Il peut être également judicieux non seulement pour le potentiel locatif (bien rare à la location dans ces conditions) mais aussi pour la revente à terme (moins de concurrence que tous les biens immobiliers en dessous de 300 000 €).

En revanche, le bien immobilier Pinel ne peut pas être démembré entre un Usufruitier et un Nu propriétaire. Le démembrement est prohibé aussi bien pour les particuliers que pour les Société Civile Immobilière. La réduction d’impôt Pinel n’est donc pas applicable aux logements dont le droit de propriété est démembré.

Un autre des avantages de la loi Pinel est qu’il est possible d’investir avec une Société Civile Immobilière (SCI), toutefois la Société Civile Immobilière ne doit pas être soumise à l’Impôt sur les Sociétés et le contribuable bénéficie uniquement de la réduction d’impôt sur sa quote-part au sein de la SCI.

Comme n’importe qu’elle Société Civile Immobilière, le régime fiscal de la SCI PINEL est par défaut assujetti à l’impôt sur le revenu et est dite « transparente ». Cela implique qu’elle n’a pas de bénéfices à déclarer ni d’impôts à payer. Les investisseurs et associés Pinel sont imposés directement sur les bénéfices que la SCI réalise. Chaque associé déclare sa quote-part de résultat à l’Impôt sur le Revenu (IR).

Bien évidemment, dans le cas où vous achetez à plusieurs par le biais d’une SCI un logement, le dispositif de la loi Pinel continue de s’appliquer à des locations nues et vides, c’est à dire jamais aux immeubles meublées, ainsi qu’au respect de l’ensemble des conditions édictés et des critères d’éligibilité de droit commun tels que mentionnés ci-avant. Ces conditions font définitivement partie des avantages de la loi Pinel.

Les conditions d’éligibilité de la Loi Pinel propres aux SCI

La défiscalisation Pinel 2022 peut profiter aux structures définies dans les statuts de la Société Civile Immobilière et accorder le bénéfice des avantages Pinel aux associés si les conditions suivantes sont respectées :

  • La SCI doit obligatoirement être soumise à l’impôt sur le revenu (IR) : il convient d’ailleurs de noter que le régime fiscal à l’IR s’applique par défaut au moment de la création de la société civile immobilière.

Les associés de la SCI soumise à l’Impôt sur le revenu doivent s’engager ensemble sur la période de location du logement Pinel, c’est-à-dire 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

Le Saviez-vous ?

Si vous avez déjà une SCI, l’option que vous avez prise à la création d’être à l’impôt sur les sociétés (IS) est une décision irrévocable.

La SCI PINEL relevant de l’Impôt sur le Revenu (IR) constitue un possible outil d’optimisation fiscale pour les associés d’une SCI déficitaire. Elle permet non seulement à plusieurs personnes de s’associer afin de partager un ou plusieurs biens immobiliers, et d’autre part chaque associé de la SCI va pouvoir répartir une quote-part de déficit sur le montant de l’Impôt sur le Revenu dû par son foyer fiscal (limitée à 10 700 € par associé).

L’autre avantage de passer par une SCI PINEL est une transmission simplifiée du patrimoine immobilier. Monter une Société Civile Immobilière pour investir en Pinel permet de faciliter la transmission du patrimoine immobilier. Au moment du décès, lorsque la succession n’est pas organisée, les héritiers possèdent automatiquement le bien immobilier Pinel sans que leurs parts soient divisées et chaque indivisaire peut mettre fin à l’indivision. La constitution d’une SCI PINEL confère aux héritiers des parts sociales qu’ils peuvent vendre plus facilement.

ATTENTION : La cession de tout ou partie des parts de SCI par un seul associé avant l’expiration du terme convenu suffit à faire perdre le bénéfice de la réduction d’impôt à la totalité des investisseurs.

Attention

La cession de tout ou partie des parts de SCI par un seul associé avant l’expiration du terme convenu suffit à faire perdre le bénéfice de la réduction d’impôt à la totalité des investisseurs.

En théorie, le titulaire d’un droit réel sur un immeuble doit s’acquitter de la Taxe Nationale Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB), impôt perçu chaque année localement par chaque commune ou collectivité française où se situe le bien immobilier. 

Mais, l’avantage de devenir propriétaire d’une habitation neuve Pinel, en vue de la louer à titre de résidence principale, permet au particulier d’être exonéré sur cet impôt foncier TFPB pendant les 2 années qui suivent l’achèvement du logement.

Zoom sur Comment être exonéré de Taxe Foncière Pinel ? Afin de proposer une lecture plus détaillée des modalités de paiement, du formulaire et des démarches pour être dispensé du paiement de l’impôt, vous pouvez consulter notre page spécialement dédiée à l’exonération de Taxe Foncière Pinel.

Crédit immobilier Pinel : exceptionnelle taux bas en 2022.
Même si les taux bancaires ont un peu remonté depuis le début de l’année, ils demeurent à des planchers record impressionnants. 

Les taux Immobiliers pour les achats dans l’ancien ou dans le neuf comme le Pinel frôlent un plus bas historique. Il est désormais facile de négocier et d’obtenir un emprunt à bas coût. 

En effet, le contexte actuel avec la baisse vertigineuse des taux d’intérêt accordés aux emprunteurs pour les crédits immobiliers, permettent aux particuliers qui accèdent à la propriété, d’obtenir des taux d’emprunts auprès des établissements bancaires extrêmement bas.

Cela permet aux acquéreur d’un logement Pinel d’acheter à crédit et finalement de rembourser en 2022 une mensualité moins élevée, qu’à l’époque où l’immobilier était certes moins cher, mais avec des taux plus élevés.

Accéder plus facilement à une offre de prêt avec des taux bas

La souscription à d’excellent taux devient accessible aux plus grand nombre. Alors logiquement les plus beaux profils décrochent les conditions les plus favorables, mais désormais la chute (voir la braderie) des taux d’emprunts n’est plus réservée à une élite fortunée, et tous les investisseurs dans un immeuble Pinel ou simples emprunteurs immobilier peuvent en profiter.

Emprunter Avec ou Sans apport ? Quand on achète un appartement ou une maison pour y habiter en résidence principale, il est préférable de réduire au maximum son recours au crédit, car la résidence principale ne permet pas vraiment d’effet de levier et le coût total de son financement doit être réduit à son maximum. C’est pourquoi, pour se loger à titre personnel, il convient de payer le moins possible d’intérêts de prêt immobilier. 

Mais lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier neuf locatif comme la loi Pinel, il est préférable d’utiliser au maximum sa capacité d’emprunt. C’est l’avantage de faire un crédit pour un bien dont la valeur s’apprécie avec le temps. Utiliser sa capacité d’endettement, ça sous entend de préférer prendre un crédit plutôt que de puiser dans vos économies. L’effet de levier débute à partir du moment où le taux de rendement de vos économies est supérieur au taux du crédit immobilier. 

De plus, dans un calcul de rendement d’un placement immobilier, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui optimise la fiscalité de l’investissement. 

Utiliser votre capacité d’emprunt pendant que vous êtes en bonne santé.

Pour financer un ou plusieurs projets Pinel, vous pouvez aussi profiter de l’assurance emprunteur qui couvre le crédit immobilier. Elle permet aux investisseurs Pinel, en cas d’incapacité ou d’invalidité de n’avoir plus rien à payer au banquier.

Il existe pléthore de solutions lorsque vous cherchez à placer votre argent, cependant, l’investissement immobilier locatif est une alternative aux autres solutions de prévoyance, plutôt financières.

C’est une manière d’assurer vos proches. Le financement de votre logement pinel grâce à un crédit immobilier, comprend une assurance décès et invalidité qui rassure en cas d’imprévus. Vos héritiers pourront, en cas de problème grave, récupérer le bien immobilier Pinel et non des dettes financières.

Protéger votre famille en investissant dans une habitation locative Pinel, c’est la possibilité de transmettre un patrimoine pierre de son vivant. C’est aussi organiser et anticiper un éventuel événement malheureux. La garantie d’une tranquillité d’esprit et d’offrir un avenir serein à vos proches.

Vos successeurs dispose ainsi d’un ou plusieurs biens immobiliers déjà payé (l’assurance emprunteur Pinel couvre 100 % du montant global du crédit) qui leur assurera une véritable sécurité financière.

Tranquillité d’esprit : Comment préparer sa retraite avec une location Pinel ?

L’investissement dans la pierre est depuis des centaines d’années une source de revenus et de capitalisation qui a fait ses preuves. L’immobilier locatif via la défiscalisation Pinel demeure un excellent levier financier. Percevoir des revenus fonciers pour rembourser éventuellement un emprunt et en plus bénéficier de réduction d’impôts peut effectivement être un bon placement et un moyen de préparer intelligemment sa retraite.

Il arrive régulièrement que la retraite soit synonyme de baisse significative de revenus et malheureusement de pouvoir d’achat. C’est pourquoi, il est judicieux d’anticiper et de prévoir un complément de revenus grâce par exemple aux loyers perçus.

L’idée étant d’acheter un appartement ou un bien immobilier neuf (suffisamment en amont) pour pouvoir le louer via le dispositif Pinel jusqu’à son départ en retraite. Puis de disposer, une fois à la retraite et après avoir remboursé la totalité du crédit immobilier obtenu à des taux extrêmement bas, d’un revenu locatif confortable représentant une rentrée d’argent complémentaire à la pension de retraite. Un des avantages de la loi Pinel est donc de faire d’une pierre deux coups, en réduisant ses impôts et en se créant un revenu sur le long terme pour ses vieux jours.

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