SCPI PINEL

 

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SCPI LOI PINEL (Placement en Immobilier Papier 2017)

La Loi de Finances 2017 confirme la possibilité dans le cadre du dispositif PINEL, de bénéficier de la souscription de titres de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), si 95 % de cette souscription est investie dans des logements éligibles à la Loi Pinel et loués dans des conditions similaires. Dans ce cas la SCPI PINEL bénéficie d'une réduction d'impôt égale à 95 % du montant de la souscription étalée sur neuf ans.

Rappelons qu'au lieu d'acquérir directement un bien immobilier physique, l'épargnant investit dans un placement collectif éligible aux réductions d'impôts PINEL.

L’investisseur acquiert des parts d'une Société Civile de Placements Immobiliers (ex : SCPI PINEL). Ce n’est plus l’achat d’un appartement en direct, mais l’acquisition de parts de propriété collective de biens immobiliers en bâtiments basses consommations.

La SCPI va acquérir, détenir et gérer un patrimoine immobilier collectif. Tous les associés (porteurs de parts) reçoivent les Loyers et les Réductions d’Impôts provenant de la location d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l’immobilier.

LES AVANTAGES DU SCPI PINEL 2017 ET DE L’IMMOBILIER PAPIER ?


  • C’est la possibilité d’investir une somme beaucoup plus modeste qu’un appartement physique où une maison. Investir seulement 10 000 € en SCPI PINEL, c’est possible !

  • L’immobilier papier évite les contrariétés de gestion, d’assurances loyers impayés, et globalement les écueils propres à un investissement en immobilier et aux vices de constructions. Investir en 2017 sans soucis, c’est possible !

  • La fiscalité des SCPI 2017 est la même que celle de l’immobilier physique. Et, bien sûr, les SCPI peuvent aussi être acquises à crédit. Bénéficier de l’optimisation fiscale, c’est possible !

  • La mutualisation des risques. Bénéficier d’une diversification géographique, économique (habitation, bureaux, commerces) et structurelle (maisons, appartements, surfaces) réduit les risques patrimoniaux, en termes de revenus et de plus-value. Investir et Ajuster ses parts de SCPI, c’est possible !

  • La sélection d’un immobilier de qualité, d’emplacements et de promoteurs contribue à la régularité des revenus et aux plus-values. Les sociétés de gestion des SCPI sont soumises au contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Déléguez et profitez de la gestion d’experts et de professionnels, c’est possible !

  • La simplicité et la facilité d’une acquisition SCPI ne nécessite pas de passer devant un Notaire. Une simple signature, c’est possible !

  • L’acquisition de SCPI en assurance vie. La souplesse et la fiscalité avantageuse de l’assurance vie et la rentabilité des SCPI. Le contrat d'assurance-vie, investi en SCPI, combine les avantages de l’immobilier papier et la fiscalité attractive de l'assurance-vie. L’exonération fiscale des plus values, c’est possible !

LES INCONVENIENTS DU PLACEMENT SCPI ET DE L’IMMOBILIER PAPIER ?

Le placement SCPI PINEL nécessite de conserver ses parts durant le délai obligatoire de la société spécialisée. Exemple : il faut conserver ses parts au moins 9 ans Scpi Pinel 2016 !

Au moment de la revente il est crucial de retrouver un acheteur, à un prix donné. La fiscalité SCPI PINEL ne profite qu’au 1er acquéreur de parts tout comme dans le régime d’acquisition en direct. Il est important de vérifier que la société puisse s’occuper de la revente à terme.

 

DEFISCALISATION SCPI LOI PINEL ?


Une dizaine de SCPI ont été commercialisées l'année dernière, elles ont collectées plus de 600 millions d’€uros. Quand et comment souscrire dans une SCPI 2017 ?
 

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