Loi Scellier Guyane
Spécialiste de la loi Scellier Dom Guyane et des Investissements Immobiliers d'Outremer, vous trouverez ici tous les détails du Scellier île de la Guyane et une sélection de Programmes en DEFISCALISATION GUYANE.
- Principe du dispositif "Scellier Outre-Mer Guyane" ?
- Qui peut bénéficier de la Loi Scellier DOM Guyane ?
- Les logements concernés par la Loi Outre-Mer Scellier ?
- Les obligations du régime Scellier Outremer Guyane ?
- Les avantages fiscaux de la Loi Scellier Guyane ?
- Rappel des différentes options Scellier
- Les plafonds de loyers 2010 du Scellier en Guyane ?
- Les plafonds de ressources des locataires 2010
- La Loi Scellier dom Guyane après 9 ans ?
- Loi Scellier outre-mer Guyane (avantages / inconvenients) ?
- Scellier Guyane intermédiaire (avantages / inconvenients) ?
Principe du dispositif "Scellier Outre-Mer Guyane" ?
L'amendement Jego a été voté en avril 2009 afin d'étendre le dispositif Scellier dans les Outres Mers et notamment sur l'île de la Guyane. Le Taux de la Réduction d'Impôts s'élève alors à 40 % pour les logements acquis ou construits pour 2010 et 2011 et à 35 % à compter de l'année 2012. La loi « Scellier Outre-Mer Guyane » ou « Scellier DOM Guyane » , va donc créer un outil particulièrement puissant de défiscalisation patrimoniale pour le logement locatif intermédiaire dans les Départements et Régions d’outre-mer (DROM).
Qui peut bénéficier de la loi Scellier DOM Guyane ?
Tous les contribuables français qui acquièrent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2017, un logement neuf (ou en l’état futur d’achèvement) peuvent bénéficier de la loi Outre-mer Scellier et de cette réduction d’impôt :
- 40 % pour les investisseurs de 2010, 2011
- 35 % pour les investisseurs de 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017
Les logements concernés par la loi Outre-Mer Scellier ?
Tous les Immeubles Neufs, situés sur le département de la Guyane, dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l’article L.111-9 du code de la construction et de l’habitation sont éligibles à la Défiscalisation scellier Guyane.
Les Obligations du régime Scellier Outremer ?
Dans le cadre de l’aménagement de la loi Scellier pour les Outres mers, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.
L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble. Les loyers ne doivent pas excéder le plafond fixé par décret. Un seul logement par an accordé et le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.
Les Avantages fiscaux de la loi Scellier Guyane ?
La loi Scellier sur l'île de la Guyane permet une réduction d’impôt de 40 % du prix de revient du logement. Avec un plafond de 300 000 € d’investissement et 1 seul logement par an. Cette réduction d'impôt de 40 % de l’investissement s’étale sur 9 ans de manière linéaire.
Lorsque la réduction d’impôt au titre d’une année excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’IR des années suivantes (jusqu’à la 6ème année incluse). La priorité est donnée pour le mode de calcul aux plus anciens reports jusqu’aux plus récents et ce avant la réduction d'IR
de l'année N.
Rappel des différentes options Scellier
- La Loi SCELLIER bénéficie uniquement d’une Réduction d’impôts de 25 %
- La Loi SCELLIER INTERMEDIAIRE bénéficie d’une Réduction d’impôts possible de 37 %
- La Loi SCELLIER GUYANE bénéficie d’une Réduction d’impôts de 40 %
- La Loi SCELLIER GUYANE INTERMEDIAIRE d’une Réduction d’impôts allant jusqu’à 52 %
Les plafonds de loyers 2010 de la loi Scellier Outre-Mer
| Plafonds de loyers mensuel en €/m² | |
| Zonage SCELLIER GUYANE | |
| Loi Scellier Réunion | 12.04 |
| Loi Scellier Réunion Intermédiaire | 9.63 |
Les plafonds de ressources des locataires 2010
Uniquement pour le régime du Scellier Guyane intermédiaire.
| PLAFONDS SCELLIER EN GUYANE | |
| Plafonds de ressources des locataires en € | |
| Personne seule | 25 929 |
| Couple | 34 627 |
| Personne seule ou couple + 1 enfant à charge |
41 641 |
| Personne seule ou couple + 2 enfants à charge |
50 267 |
| Personne seule ou couple + 3 enfants à charge |
59 136 |
| Personne seule ou couple + 4 enfants à charge |
|
| Majoration pour personne à charge complémentaire |
7 435 |
La loi Scellier dom réunion après 9 ans ?
Dans le cadre du Dispositif « Scellier Dom Guyane », à l’issue des 9 ans, vous pouvez continuez à louer votre logement, mais vous entrez dans le régime de droit commun et vous ne bénéficiez plus de réductions d’impôts.
Dans le cadre de la loi « Scellier Dom Guyane Secteur Intermédiaire », en vous engageant de nouveau auprès de l’administration fiscale par période de 3 ans (maximun 6 ans), vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire égale à 2 % du prix de revient du logement par an. Soit 52 % sur 15 ans.
LE MONTANT TOTAL DE REDUCTION D’IMPOT peut donc atteindre 156 000 € sur 15 ans pour un investissement de 300 000 €.
Loi Scellier Outre-Mer Guyane
40 % de réduction du prix de revient SANS possibilité de prorogation ! Engagement de louer l’appartement durant 9 ans. Respect des plafonds de loyers 12.04 €/mois/m². Possibilité de poursuivre la location après 9 ans, mais sans les 2%/an de réductions.
Avis de l'expert
Les avantages :
- Aucuns Plafonds de ressources des Locataires
- Loyers plus importants et Bonne Rentabilité.
- Possibilité de louer aux Ascendants
Les inconvénients :
- Pas d’abattement des 30 % sur les Loyers
- Impossibilité de bénéficier après les 9 ans de réductions supplémentaires.
Scellier Guyane Intermédiaire
Jusqu’à 52 % de réduction du prix de revient avecpossibilité de prorogation ! Engagement de louer l’appartement durant 9 ans. Respect des plafonds de loyers 9.63 €/mois/m². Respect des Ressources des locataires.
Possibilité de poursuivre la location après 9 ans, mais AVEC les 2%/an de réductions.
Avis de l'expert
Les avantages :
- Possibilité de prolonger de 2 x 3 ans la promesse de location après les 9 ans. A raison de 2 % par an, cela fait 12 % de réductions d’impôts possibles en plus.
- 30 % d’abattements sur les loyers.
Les inconvénients :
- Revenus Fonciers moindre, car les Plafonds de Loyers sont inférieurs.
- Plafonds de ressources des locataires.
- Impossibilité de louer aux Ascendants Descendant
Spécialiste de la loi Scellier Dom Guyane et depuis plus de 10 ans des Investissements Immobiliers d'Outremer, nous pouvons vous faire profiter d'une large gamme de Programmes en DEFISCALISATION GUYANE.
